Er bestaat voldoende toezicht op de executie van het hypotheekrecht, dit antwoorden de ministers van Wonen en Rijksdienst, Veiligheid en Justitie en van Financiën op vragen van de Tweede Kamer. Raymond Knops, Pieter Omtzigt en Eddy van Hijum (allen CDA) hebben eind december vorig jaar vragen gesteld over executieveilingen en onderhandse executies.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
De CDA’ers stelden ministers vragen over de rol van de notaris en de bank en wilden weten of de ministers het ermee eens zijn dat er goed toezicht moet zijn op partijen, zoals notarissen en makelaars die van rechtswege betrokken zijn bij de verkoopprocedures na het inroepen van het recht op hypotheek. De bewindvoerders laten in de beantwoording weten dat de notaris in de eerste plaats verantwoordelijk is voor een juist verloop van de executieveiling. De onderhandse executoriale verkoop staat uiteindelijk onder toezicht van de rechter. Indien er aanwijzingen zijn voor onrechtmatigheden, kunnen de NMa of het Openbaar Ministerie worden ingeschakeld. Hiermee bestaat voldoende toezicht op de executie van het hypotheekrecht, aldus de ministers.
Onderhandse verkoop
Verder willen Knops, Omtzigt en Van Hijum van de ministers horen of notarissen er voldoende aan doen om executieveilingen goed te laten verlopen en of er overleg is met de KNB. Hierop antwoorden de ministers dat de notaris alle relevante belangen – dus ook die van de huizenbezitter – in het proces betrekt. Maar zij schrijven ook dat het niet voor de hand ligt dat de notaris nauwer wordt betrokken bij de daadwerkelijke bevordering van de onderhandse verkoop. Voor dat doel kan, volgens de ministers een makelaar worden ingeschakeld. De KNB heeft de Tweede Kamer eind januari gewezen op de Franse manier van veilen, de vente amicale. Hierin staat dat de KNB voorstelt om aan het proces van veiling een voorfase toe te voegen. Dit biedt de mogelijkheid om een tot bewoning bestemde onroerende zaak eerst enige tijd onderhands te koop aan te bieden. Op die manier wordt het aantrekkelijker voor particulieren om zo’n woning te kopen en is de opbrengst hoger.
Daling
Op de vraag of de ministers kunnen verklaren waarom het aantal executieveilingen recent is gedaald, terwijl het economisch gezien minder gaat, antwoorden zij: ‘Dit zou het eerste resultaat kunnen zijn van de inzet van het Waarborgfonds Eigen Woningen als uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie, de banken en overige financiële instellingen om te voorkomen dat woningen op de veiling worden aangeboden. Indien gedwongen verkoop toch noodzakelijk blijkt dan tracht men een executieveiling te voorkomen en door middel van een onderhandse verkoop de opbrengst van de verkoop te optimaliseren.’