De waarde van de Kunsthal moet worden vastgesteld op de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dat is het bedrag dat zou zijn gemoeid met het tot stand brengen van een gebouw dat voldoet aan de huidige behoefte van dit museum. Het cultuurhistorische- en esthetische belang van het gebouw blijven hierbij buiten beschouwing. Na een correctie voor functionele afschrijving, wegens lekkages, wordt door de rechtbank de waarde op nihil gesteld.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Door de gemeente is voor de belastingjaren 2005 en 2006 aan de gebruiker van een museum een WOZ-beschikking uitgereikt met een waarde van € 13.101.000,-. De gemeente heeft deze waarde, ook na bezwaar door de gebruiker, gehandhaafd. Hierop is beroep ingesteld bij de rechtbank.
De gebruiker is van mening dat de waarde bepaald moet worden op de waarde die het gebouw voor haar in economische zin heeft, zijnde nihil. De gebruiker haalt hierbij het Nieuwe Kerk-arrest aan. In het Nieuwe Kerk-arrest is vastgesteld, hoe de correcties voor technische en functionele veroudering voor niet-commerciële objecten moeten worden bepaald. De correcties voor technische en functionele veroudering mogen niet meer bedragen dan het bedrag waarvoor de eigenaar een ander object, dat hem hetzelfde nut oplevert, kan verwerven. Bij de Nieuwe Kerk bestond dit belang uitsluitend uit het instandhouden van een monumentaal pand.
De gemeente heeft in beroep een herziene taxatiewaarde van € 12.330.000,- verdedigd. Eén van haar argumenten hiervoor is dat het museum door de “Union Internationale des Architectes” op een lijst van de 1.000 belangrijkste gebouwen van de twintigste eeuw is geplaatst.
De rechtbank stelt vast dat de gecorrigeerde vervangingswaarde het bedrag is dat zou zijn gemoeid met het tot stand brengen van een gebouw dat voldoet aan de huidige behoefte van dit museum. Het cultuurhistorische- en esthetische belang van het gebouw blijven hierbij buiten beschouwing. De rechtbank stelt op basis van deze overwegingen de benuttingswaarde voor de eigenaar op € 1.000.000,-.
Als gevolg van lekkages, wordt deze waarde nog gecorrigeerd met een functionele afschrijving van € 1.000.000,- omdat de rechtbank van mening is dat dit in mindering moet worden gebracht op de benuttingswaarde De waarde van het museum is uiteindelijk vastgesteld op nihil.
