In 2003 hebben woningcorporaties meer gedaan dan het jaar daarvoor. Minister Dekker (VROM) verwacht echter nog meer initiatieven om de spanning op de woningmarkt op korte termijn te verhelpen. Zij dringt erop aan dat corporaties hun aandeel in de nieuwbouw verder uitbreiden.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
De minister zal actief in overleg treden met corporaties die de opgave onvoldoende in hun planning hebben opgenomen of wier inspanning onvoldoende lijkt. Zij zal het initiatief nemen om samen met gemeenten en corporaties belemmeringen in de uitvoering van de opgave te helpen oplossen. Dit schrijft minister Dekker in een brief aan de Tweede Kamer bij drie rapporten over de prestaties van woningcorporaties.
Het aantal nieuw gerealiseerde huurwoningen door corporaties nam toe van 13.600 in 2002 naar 13.800 in 2003. Ook bouwden de corporaties bijna 500 koopwoningen meer dan in het jaar daarvoor (4.800 in 2003 tegen 4.300 in 2002). Er is daarnaast een grote toename geconstateerd in de voorraad toegankelijke woningen: 40.000 meer dan het jaar daarvoor. En meer woningen dan ooit werden gesloopt: 14.200 in 2003, 4500 meer dan in 2002. Zelfs de verkoop nam toe: van 14.100 in 2002 naar 15.800 in 2003. In 2003 hebben corporaties voor 23 miljoen euro elkaar geholpen bij nieuwbouw (matching). Voor 2004 is nog eens 35 miljoen toegezegd.
Prestatieafspraken
Minister Dekker hecht nog steeds zeer aan het maken van afspraken als middel om op lokaal niveau partijen te laten afstemmen over het leveren van prestaties. Zij constateert dat het aantal algemene afspraken afneemt, naar verwachting ook in 2005. De minister blijft de sector en de gemeenten oproepen tijdig met elkaar in overleg te treden en de grote opgaven in overeenkomsten vast te leggen. Bepaalde thema’s zouden opgepakt moeten worden; uiteraard herstructurering en nieuwbouw, maar ook de kansen voor starters, de opvang van dak- en thuislozen of de huisvesting van statushouders.
In 2004 heeft 37% (2003 40%) van de corporaties afspraken gemaakt met 33% (2003 37%) van de gemeenten. Wel zijn de nieuwe afspraken, met name in de 56 aandachtswijken concreet; deze lijken bijna op projectcontracten met aantallen te verkopen, te slopen en te bouwen woningen, met harde tijdlimieten en een grote planhorizon (5 tot 10 jaar). Eind december 2004 waren voor 45 van de 56 aandachtswijken prestatieafspraken bij VROM bekend. Verder heeft minister Dekker intussen met 15 van de 20 stedelijke regio’s afspraken gemaakt voor de bouw van 325.000 nieuwe woningen de komende vijf jaar (van de uiteindelijke 360.000 in het stedelijk gebied). Deze zullen gemeenten doorvertalen in afspraken met onder meer corporaties. Ook heeft de minister een ruimer huurbeleid verbonden aan de bouw van meer nieuwe woningen door corporaties.
Financiën
De financiële positie van de corporaties is in 2003 opnieuw verbeterd. Zo nam de ruimte om te investeren met 4 miljard euro toe van 10,9 miljard euro in 2002 naar 14,9 miljard euro in 2003. Het vermogen is toegenomen door de verkoop van huurwoningen, lagere uitgaven voor onderhoud en verbetering en vooral doordat voor het eerst de restwaarde van de grond na afschrijving van de woning (50 jaar) in de bedrijfswaarde is meegerekend.
Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) constateert niet dat de bedrijfslasten binnen de sector bovenmatig gestegen zijn in 2003, zoals de voorgaande jaren wel het geval was (met name de personeelslasten). Exclusief de storting in de pensioenkas zijn de kosten met 2,5% gestegen. Vorig jaar is een nader onderzoek aangekondigd naar de stijging van de kosten in de afgelopen jaren, het CFV wil dit alsnog medio 2005 opleveren. Van de 527 woningcorporaties, waarover het CFV een financieel oordeel heeft gegeven, zijn 40 (8%) woningcorporaties nader onderzocht (in 2002 nog 70, 13%). Gebleken is dat bij 26 woningcorporaties geen twijfels bestaan over de financiële continuïteit en bij de resterende 14 sprake is van een financieel zwakke positie.
Bij 87 (vorig jaar 48 ) van de 538 door VROM onderzochte woningcorporaties is op grond van de verslaglegging over 2003 om nadere informatie gevraagd of zijn onrechtmatigheden geconstateerd. Het gaat hierbij onder meer om het verstrekken van hypotheken of geldleningen, het aanbieden van verzekeringen en activiteiten buiten het werkgebied. VROM heeft deze corporaties maatregelen aangekondigd als zij zich niet aan de regels houden.
‘Dekker gaat overleggen met onwillige corporaties’ en meer achtergrondiformatie (Regering.nl)