De ministerraad is op voorstel van minister Dekker van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer akkoord met de aanvullende voorstellen voor een nieuw huurbeleid. Vanaf 1 juli 2006 valt 20% van de huurwoningen in een overgangsgebied met een gematigde huurontwikkeling. Deze woningen krijgen een maximale huurprijs van 5,4% van de WOZ-waarde*. Het op termijn vrijlaten van de huren is in de plannen van Dekker afhankelijk van het terugdringen van het woningtekort en daarmee van een ontspannen woningmarkt. Minister Dekker maakt hiermee een start met de hervorming van de huurwoningenmarkt.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Met het nieuwe huurbeleid wil de minister ervoor zorgen dat woningzoekenden makkelijker aan een woning komen. Daarvoor wil zij het aanbod van woningen vergroten en een betere prijs-kwaliteitverhouding van huurwoningen realiseren. Hiervoor is een grotere vrije huurmarkt nodig en zal het woningwaarderingsstelsel gedeeltelijk worden gebaseerd op de WOZ-waarde. Maar zolang de woningmarkt gespannen is, kiest de minister voor een overgangsperiode met een gematigde huurontwikkeling.
Drie huurprijsgebieden
Met ingang van 1 juli 2006 zijn er drie huurprijsgebieden:
1. Gereguleerd gebied: voor de 2,3 miljoen huurwoningen (75 % van het totaal aantal huurwoningen) blijft het rijk de maximale huur bepalen. De huren van deze woningen mogen stijgen met maximaal de inflatie van het voorafgaande jaar +1,5% in 2005, +1,5% in 2006, +2,5% in 2007, +2,5% in 2008 en +3,0% in 2009.
2. Overgangsgebied: voor 20% van de huurwoningvoorraad komt een overgangsregime zolang de woningmarkt gespannen is. Dit betekent een gematigde huurstijging met de inflatie van het voorafgaande jaar +2% in 2006, +3% in 2007, +3,5% in 2008 en +4% in 2009. De huur van deze woningen groeit op een geleidelijke wijze naar het markthuurniveau. In 2008 zal worden bekeken of de spanning op de woningmarkt de voorgestelde huurstijgingen in 2008 en 2009 toelaat. Bij een ontspannen woningmarkt kunnen deze woningen worden geliberaliseerd.
3. Geliberaliseerd gebied: de overige woningen (5%) zijn en blijven geliberaliseerd, de huurprijs wordt vrij tussen de huurder en verhuurder afgesproken.
WWS en WOZ-waarde
Bij de modernisering van het woningwaarderingsstelsel krijgt de WOZ-waarde een rol voor wat betreft ligging en locatie. Want dat zijn de elementen die nu nog onderbelicht zijn in het WWS. In de WOZ-waarde komen deze elementen wel goed tot uitdrukking. In 2005 komt de minister met concrete voorstellen voor het nieuwe WWS.
Lokaal maatwerk
Om huurders meer keuzemogelijkheden te bieden heeft minister Dekker afspraken gemaakt over de bouw van 110.000 nieuwe woningen door corporaties. De minister zal de corporaties jaarlijks strikt beoordelen op hun bouwactiviteiten omdat vrijblijvendheid niet meer aan de orde is. Daarnaast zal de onlangs ingestelde Commissie relatie Rijk/Corporaties in het tweede kwartaal van 2005 met voorstellen komen hoe prestaties van corporaties zeker kunnen worden gesteld.
Gemeenten en verhuurders krijgen in de voorstellen van minister Dekker ruimte om lokaal en regionaal maatwerk te leveren. Verder zal minister Dekker de Huisvestingswet wijzigen zodat gemeenten en corporaties betere instrumenten krijgen om woningen met voorrang aan specifieke groepen, zoals bijvoorbeeld ouderen, toe te wijzen.
Koopkracht
Uit doorrekeningen van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid blijkt dat het effect van de modernisering van het huurbeleid op de koopkracht tussen 2005 en 2009 beperkt zal zijn. Het nu voorgestelde huurbeleid leidt in de eerste jaren tot lagere huren in verhouding tot het inkomen dan bij voortzetting van het oude beleid. Huursubsidieontvangers blijven beschermd.
Waarborgen
Minister Dekker heeft met haar eerdere en aanvullende voorstellen voor een nieuw huurbeleid een pakket maatregelen gepresenteerd met veel waarborgen tegen te sterke huurstijgingen zolang de woningmarkt gespannen is. De hervorming van de woningmarkt die zo noodzakelijk is, kan volgens de minister op een verantwoorde manier plaatsvinden. Tevens voorzien de plannen in een bijdrage van de verhuurders aan de betaalbaarheid van het wonen. Op deze manier voorkomt minister Dekker verdere bezuinigingen op de huursubsidie of de subsidie voor stedelijke vernieuwing (ISV).
Meer informatie:
* Download de Kamerbrief (, 109KB) over het nieuw huurbeleid.
* Lees de speech die minister Dekker hield op de persconferentie over het nieuwe huurbeleid.
* Het percentage van 5,4% van de WOZ-waarde is gebaseerd op het ijkjaar 1999. De WOZ-waarden van het ijkjaar 2003 zullen naar alle waarschijnlijkheid hoger uitvallen, het percentage van 5,4% zal dan naar beneden worden bijgesteld.