In de praktijk is nogal eens de vraag wanneer je nu precies kunt beginnen met bouwen, nadat een bouwvergunning is verleend. Relevant daarbij is dat derden bezwaar kunnen maken tegen het verlenen van die bouwvergunning.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Wanneer de bezwaartermijn voor een bouwvergunning is verstreken en één week daarna nog geen bericht van de gemeente is ontvangen over ingekomen bezwaren, is bouwen (nog steeds) op eigen risico. De uitspraak van de rechtbank Rotterdam van 16 september 2009 laat zien dat je als bouwer (vergunninghouder) niet uit het stilzwijgen van de gemeente één week na het verstrijken van de bezwaartermijn, mag afleiden dat de bouwvergunning onherroepelijk is. Dat laatste is van belang voor het al dan niet op eigen risico kunnen beginnen met bouwen.
Stilzwijgen en vertrouwen
In de uitspraak gaat de rechtbank eerst in op de vraag of uit het stilzwijgen van de gemeente gedurende de bezwaartermijn plus een week extra het vertrouwen mocht worden ontleend dat geen bezwaar was ingediend. Daarvan zegt de rechtbank dat je als bouwer (belanghebbende) onder die omstandigheden niet mag afleiden dat er geen bezwaar is ingediend.
Pro-actief handelen
De rechtbank vindt dat je je als bouwer actief moet verzekeren van een juist inzicht in de stand van zaken. Zeker nu je op eenvoudige wijze deze zekerheid kunt verkrijgen door bij de gemeente navraag te doen. Kortom, in dergelijke gevallen brengt een afwachtende houding risico’s mee. Daarnaast mag je uit het stilzwijgen van de overheid geen vertrouwen ontlenen wanneer je gemakkelijk zelf zekerheid kunt verkrijgen door navraag te doen bij de gemeente.
mr. Chantal van Mil, Ploum Lodder Princen
