“We waren gewaarschuwd”, dat is de zinspreuk bij de rampenfilm ‘2012’ die uitkwam in 2009. In deze film gaat de wereld ten onder in 2012, zoals reeds lang geleden door de Maya’s is voor-speld. Of men nu wel of niet gelooft in de Maya-voorspelling, 2012 is wel degelijk een jaar om rekening mee te houden. Hierna volgt een waarschuwing voor eigenaars van onroerend goed.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Nieuw Burgerlijk Wetboek
Op 1 januari 2012 is het precies 20 jaar geleden dat het nieuwe Burgerlijk Wetboek in werking is ge-treden. Dit is van belang gelet op de verjaringstermijn van 20 jaar die geldt wanneer iemand ten on-rechte het bezit uitoefent op een onroerende zaak van een ander. Nu is het jaar 2012 met name van belang voor diegenen die ten onrechte het bezit uitoefenen van een erfdienstbaarheid van weg.
Erfdienstbaarheid van weg
Er kan sprake zijn van een erfdienstbaarheid van weg wanneer bijvoorbeeld de eigenaar van een kantoorpand afspreekt met de eigenaar van een naastgelegen winkelruimte dat het winkelpersoneel voor de bevoorrading van de winkelruimte over de parkeerplaats behorend bij het kantoorpand mogen lopen. Hiervoor leggen de eigenaars in een notariële akte vast op welke wijze invulling mag worden gegeven aan de erfdienstbaarheid. Deze notariële akte wordt ingeschreven in de openbare registers.
Verjaring
Nu komt het vaak voor dat er al jaren op een dergelijke wijze gebruik wordt gemaakt van een (in dit voorbeeld) parkeerplaats door anderen, zonder dat er een erfdienstbaarheid van weg is gevestigd. Let op, want erfdienstbaarheden van weg kunnen thans door verjaring worden verkregen. Vóór 1992 kon-den alleen zichtbare en voortdurende erfdienstbaarheden door verjaring worden verkregen en hieron-der viel niet de erfdienstbaarheid van weg. In het voorbeeld: bevoorrading gebeurd maar af en toe. Na 1992 kan iedere erfdienstbaarheid door verjaring ontstaan, dus ook de erfdienstbaarheid van weg.
De verjaringstermijn voor een erfdienstbaarheid van weg kan pas zijn gaan lopen vanaf 1 januari 1992. Gelet op de algemene verjaringstermijn van 20 jaar kan op zijn vroegst op 1 januari 2012 een erfdienstbaarheid van weg worden verkregen door (bevrijdende) verjaring. Een uitzondering op die regel is van toepassing wanneer er goede trouw in het spel is. Nu erfdienstbaarheden in de openbare registers staan ingeschreven, is een beroep op goede trouw vaak lastig.
Vaststelling verjaring
Bij de rechter kan worden vastgesteld of er sprake is van verkrijging door verjaring. Wanneer de rech-ter oordeelt dat er sprake is van verkrijging door verjaring, dan dient dit te worden vastgelegd in de openbare register door middel van inschrijving van een notariële verklaring hieromtrent (met aange-hecht het oordeel van de rechter).
Stuiting verjaring
Eigenaars hebben nu nog tot eind 2011 de tijd om eventueel de verjaring te stuiten. Hierbij geldt evenwel dat binnen 6 maanden na de stuiting degene die onrechtmatig gebruikmaakt van het perceel moet worden gedagvaard. Anders heeft de stuiting geen effect.
Wellicht betekent 2012 niet het einde van de wereld voor velen, maar wel het verlies van vorderings-rechten terzake erfdienstbaarheden van weg voor sommigen.
mr. Mara Koolen, Van Benthem & Keulen N.V.
