Hof Amsterdam heeft onlangs beslist dat een gemeente geen onroerendezaakbelastingen (ozb) in de vorm van een gebruikersbelasting kon heffen in een specifieke situatie. Het betrof een op simpele wijze in drie zelfstandige woongedeelten om te zetten tweede woning die de eigenaresse gedurende de zomermaanden en vakanties volgtijdig aan toeristen verhuurde en buiten deze perioden om in zijn geheel zelf gebruikte.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Het hof was van oordeel dat zowel in de situatie van eigen gebruik door de eigenaresse als in de situatie van verhuur aan toeristen sprake was van één (tweede) woning respectievelijk drie gedeelten van een onroerende zaak die volledig zijn ingericht als woning en in zijn geheel worden gebruikt voor woondoeleinden. In beide situaties is sprake van een onroerende zaak die naar aard, indeling en bestemming een woning is. Het hof gaf aan dat Rechtbank Alkmaar ten onrechte betekenis had toegekend aan de omstandigheid dat de woning gedurende bepaalde periode van het jaar (in gedeelten en volgtijdig) werd verhuurd aan toeristen. Ook is het volgens het hof niet van belang dat de woning op min of meer commerciële wijze (met reclame door borden op de woning en via een website en met bemiddeling door de VVV en een bemiddelingsbureau) wordt verhuurd.
Gemeenten heffen onroerendezaakbelastingen (ozb) in de vorm van een eigenarenbelasting en een gebruikersbelasting. De gebruikersbelasting wordt sinds begin 2006 alleen nog geheven van gebruikers van onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen (de categorie niet-woningen).
Hof Amsterdam heeft onlangs beslist dat een gemeente geen gebruikersbelasting kon heffen in een specifieke situatie. Het betrof een op simpele wijze in drie zelfstandige woongedeelten om te zetten tweede woning die de eigenaresse vanaf 2002 gedurende de zomermaanden en vakanties volgtijdig aan toeristen verhuurde en buiten deze perioden om in zijn geheel zelf gebruikte. De gemeente legde haar voor het jaar 2008 een aanslag in de gebruikersbelasting ozb op tot een bedrag van € 808 en een aanslag in de eigenarenbelasting ozb tot een bedrag van € 650. De gemeente had het pand namelijk aangemerkt als een ‘niet-woning’. De eigenaresse was het met deze kwalificatie niet eens en bestreed beide aanslagen. Rechtbank Alkmaar wees het beroep van de eigenaresse af. Zij ging daarop in hoger beroep bij Hof Amsterdam.
Volgens het hof is voor de kwalificatie van een onroerende zaak als woning of niet-woning beslissend in welke mate de WOZ-waarde van die onroerende zaak kan worden toegerekend aan delen die dienen tot woning dan wel volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Indien dit 70% of meer is (de onroerende zaak dient in hoofdzaak tot woning), dan kwalificeert de gehele onroerende zaak voor de ozb als woning.
Het hof was van oordeel dat zowel in de situatie van eigen gebruik door de eigenaresse als in de situatie van verhuur aan toeristen sprake was van één (tweede) woning respectievelijk drie gedeelten van een onroerende zaak die volledig zijn ingericht als woning en geheel worden gebruikt voor woondoeleinden. In beide situaties is sprake van een onroerende zaak die naar aard, indeling en bestemming een woning is. Het hof gaf aan dat Rechtbank Alkmaar ten onrechte betekenis had toegekend aan de omstandigheid dat de woning gedurende bepaalde periode van het jaar (in gedeelten en volgtijdig) werd verhuurd aan toeristen. Ook is het volgens het hof daarbij niet van belang dat de woning op min of meer commerciële wijze (met reclame door borden op de woning en via een website en met bemiddeling door de VVV en een bemiddelingsbureau) wordt verhuurd.
Het hof verklaarde het hoger beroep gegrond. Nu het pand als een woning kwalificeerde kon de aanslag in de gebruikersbelasting ozb niet in stand blijven . Het hof vernietigde daarom deze aanslag en verminderde de aanslag in de eigenarenbelasting ozb tot € 392. Dat laatste was een uitvloeisel van het feit dat de betreffende gemeente verschillende ozb-tarieven hanteerde voor woningen en niet-woningen.