De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) wordt gemoderniseerd. Het ministerie van Financiën heeft hiervoor op internet een concept-wetsvoorstel ter commentaar geplaatst. De reacties worden meegenomen bij de inhoudelijke vormgeving van het nog in te dienen wetsvoorstel. De belangrijkste voorgestelde wijzigingen betreffen: het openbaar maken van de WOZ-waarde van woningen via een landelijke voorziening WOZ die door het Kadaster wordt beheerd en de invoering van een informele bezwaarprocedure (herziening) voorafgaand aan een formele bezwaarprocedure.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) wordt gemoderniseerd. Het ministerie van Financiën had op 23 december 2011 al in hoofdlijnen van de voorstellen bekend gemaakt en heeft onlangs op internet het concept-wetsvoorstel ter commentaar geplaatst. De consultatie loopt van 2 april 2012 tot en met 14 mei 2012. De reacties worden meegenomen bij de inhoudelijke vormgeving van het wetsvoorstel. De belangrijkste voorgestelde wijzigingen betreffen de navolgende.
Openbaar maken van de WOZ-waarde van woningen
De WOZ-waarde van woningen wordt openbaar. Mede voor dat doel komt er een landelijke voorziening WOZ die door het Kadaster wordt beheerd. Daarbij kan de WOZ-waarde van zelf gekozen woningen gratis of ten hoogste tegen een kostendekkend tarief worden opgevraagd. Deze informatie kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor het toetsen van de WOZ-waarde van de eigen woning. De verwachting is dat meer transparantie bijdraagt aan de acceptatie van de WOZ-waarde. De reikwijdte van het voorstel is beperkt tot woningen. Voor andere onroerende zaken zoals bedrijfspanden kan de WOZ-waarde namelijk een aanwijzing zijn van bedrijfsrendementen en daardoor concurrentiegevoelige informatie zijn.
Invoering van een informele bezwaarprocedure (herziening)
Het bezwaarpercentage tegen de vastgestelde WOZ-waarde in 2011 bedroeg relatief laag. Tegen 2,6% van de WOZ-beschikkingen (ruim 210.000) was bezwaar ingesteld. Op een beschikking kunnen wel meer objecten staan waardoor het aantal objecten waarvoor een bezwaarprocedure wordt doorlopen hoger uitvalt. De verwachting bestaat dat door de invoering van een informele bezwaarprocedure het aantal bezwaarschriften zal afnemen. Uitkomsten van diverse pilots met informele bezwaarprocedures wijzen namelijk in deze richting.
De opzet voor een informele bezwaarprocedure is als volgt. De WOZ-waarde van een woning wordt bij beschikking vastgesteld. Tegen deze beschikking kan straks in beginsel geen (formeel) bezwaar meer worden gemaakt. In plaats daarvan kan men gedurende de eerste zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking een (vormvrij) verzoek tot herziening doen. Men kan bijvoorbeeld naar de gemeente toegaan op een ‘inloopavond’ of via een ‘digiloket’ om aan te geven op welke punten de eigen woning verschilt met de woning(en) waarmee is vergeleken. De gemeenteambtenaar kan bij het verzoek om herziening toelichten waarom de waarde is bijgesteld ten opzichte van vorig jaar. Komt men er samen uit, dan kan een (formele) bezwaarprocedure achterwege blijven. Wordt het verzoek om herziening geheel of gedeeltelijk afgewezen, dan gebeurt dit bij voor bezwaar vatbare beschikking en kan men alsnog een formeel bezwaar instellen. Reageert de gemeente niet of niet tijdig (dat wil zeggen niet binnen de zes weken herzieningstermijn), dan wordt de oorspronkelijke WOZ-beschikking ook voor bezwaar vatbaar en vangt de bezwaartermijn aan op twaalf weken na dagtekening van de WOZ-beschikking. Verder werkt de herzieningsmogelijkheid ook door tot de aanslag onroerendezaakbelastingen als de aanslag en de WOZ-beschikking voor zover deze op hetzelfde biljet zijn verenigd.
Vervallen Fierensmarge
Een andere wijziging die de WOZ-waarde aangaat, betreft het vervallen van de zogeheten “Fierensmarge’ in de Wet WOZ. De Fierensmarge houdt kort gezegd in dat de vastgestelde waarde van een onroerende zaak geacht wordt juist te zijn als de afwijking tussen de vastgestelde waarde (de waarde in de WOZ-beschikking) en de werkelijke waarde (in dit geval de lagere waarde) binnen een bepaalde marge blijft. De Fierensmarge was door de Hoge Raad in een arrest van 22 oktober 2010 al buiten toepassing verklaard, maar staat nog wel in de wet. Het kabinet is van oordeel d at een systeem met een alternatieve bezwaardrempel zoals het werken met waardeklassen geen recht doet aan de kwaliteit en actualiteit van de WOZ-waarde en tot complexe wetgeving en complexe uitvoering leidt. Er wordt om die reden geen alternatief voor de Fierensmarge geïntroduceerd. .
