Tot 1 april 2013 kan een op 31 december 2012 bestaande aflossingsvrije hypotheek voor de eigen woning worden omgezet in een (bank)spaarhypotheek met behoud van de tot 2013 geldende gunstige regels voor hypotheekrenteaftrek. Dat berichtte minister Blok voor Wonen en Rijksdienst aan de Eerste Kamer. Verder ging de minister in op de fiscale gevolgen van het te niet of te weinig aflossen op een eigenwoningschuld die op of na 1 januari 2013 is aangegaan.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Tot 1 april 2013 kan een op 31 december 2012 bestaande aflossingsvrije hypotheek voor de eigen woning worden omgezet in een (bank)spaarhypotheek met behoud van de tot 2013 geldende gunstige regels voor hypotheekrenteaftrek.Dat berichtte minister Blok voor Wonen en Rijksdienst in de memorie van antwoord van de wetsvoorstellen Wet herziening fiscale behandeling eigen woning en Wet verhuurderheffing aan de Eerste Kamer.
Eerder was al eenzelfde overgangstermijn bekendgemaakt voor de omzetting van een op 31 december 2012 bestaande kapitaalverzekering, in een kapitaalverzekering eigen woning (KEW), waardoor de KEW moet worden aangewend voor de aflossing van de bestaande hypotheekschuld. Hetzelfde geldt voor de omzetting van een spaarrekening of beleggingsrechten in een spaarrekening eigen woning (SEW) respectievelijk beleggingsrechten eigen woning (BEW).
Vóór 1 januari 2013 omzetten in KEW, SEW of BEW voordelig
Het verdient aanbeveling om een omzetting naar een KEW, SEW of BEW vóór 1 januari 2013 te laten plaatsvinden, omdat pas vanaf de datum van de omzetting de box 1-vrijstelling voor een KEW, SEW of BEW geldt. Nog niet op 1 januari 2013 omgezette kapitaalverzekeringen, spaarrekeningen of beleggingsrechten behoren tot de rendementsgrondslag van de box 3-heffing.
Splitsen hoge annuïtaire lening
Voor incidenteel te late aflossingen geldt een ‘inhaalregeling’, maar dan moet uiterlijk op 31 december van het daaropvolgende jaar de aflossingachterstand volledig zijn ingelopen. Het niet of te weinig aflossen van een ongesplitste eigenwoningschuld die op of na 1 januari 2013 is aangegaan, heeft ingrijpende fiscale gevolgen. Verlies van de status van een eigenwoningschuld voor de gehele lening kan worden voorkomen door de schuld te splitsen in meerdere leningdelen met annuïtaire aflossingsverplichting. De aflossingseis geldt immers per leningdeel. Indien de eigenwoningschuld gezien de aflossingseis voor eigenwoningschulden te hoog is op het toetsmoment die samenhangt met een rentewijziging van de eigenwoningschuld, dan behoort uitsluitend het te weinig afgeloste bedrag niet meer tot de eigenwoningschuld en vervalt een stuk hypotheekrenteaftrek.
Vanaf 1 januari 2014 stapsgewijze beperking hypotheekrenteaftrek
Vanaf 1 januari 2014 wordt de hypotheekrenteaftrek voor de hogere inkomens stapsgewijs beperkt. Het percentage waartegen de hypotheekrenteaftrek in aftrek kan worden gebracht, gaat in 28 stappen van 0,5%-punt van 52% naar 38%. Voor deze maatregel wordt in 2013 een afzonderlijk wetsvoorstel ingediend.
