Fiscale behandeling Startersleningen gaat per 1-1-2017 veranderen

In het geval iemand een eigenwoningschuld aangaat, is er sinds 1 januari 2013 sprake van een fiscale aflossingsplicht. Er zijn enkele uitzonderingen op deze aflossingsplicht, die limitatief in de wet zijn beschreven. Eén van die uitzonderingen heeft te maken met Startersleningen. Op 1 januari 2017 zal deze uitzondering komen te vervallen.

De Starterslening biedt starters de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen. Hierdoor wordt dat ene speciale huis toch mogelijk. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis (inclusief bijkomende kosten tot maximaal de Loan to Value of de verwervingskostengrens) en de (eerste) hypotheek bij de bank. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) is een onafhankelijke stichting en verantwoordelijk voor de starterslening.

De uitzondering op de fiscale aflossingsplicht is van toepassing op Startersleningen die zijn afgesloten in de periode van 2013 tot en met 2016. In de praktijk betekent dit dat de Starterslening uiterlijk op 31 december 2016 bij de notaris moet zijn gepasseerd om de aflossingsverplichting te ontlopen.

Vanwege het feit dat een aanvraag van een Starterslening gemiddeld circa 3 maanden duurt, moeten adviseurs nu al rekening houden met deze fiscale wijziging. Het is mogelijk dat de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) op enig moment (mogelijk al op 1 oktober) zal besluiten geen nieuwe aanvragen meer in behandeling te nemen.

Aangezien het fiscale voordeel verdwijnt, onderzoekt de Stichting welke vorm de Starterslening moet krijgen (vanaf 2017), zodat deze nog aantrekkelijk blijft voor alle partijen. De SVn wil de Starterslening graag voortzetten. Binnenkort volgt een update over een eventuele vernieuwde Starterslening.

Ondanks dat de fiscale aflossingsverplichting op 1 januari 2017 voor Startersleningen komt te vervallen, geldt nog wel dat er de eerste drie jaar geen rente betaald hoeft te worden.