Ondernemer of in loondienst, arts in opleiding of expat. Welke loopbaan iemand ook heeft, het kopen van een eigen huis staat hoog op de wensenlijst. Aanbieder van hypotheken Nationale-Nederlanden ziet een groeiende behoefte aan verschillende hypotheken voor specifieke klantgroepen. ‘We merken steeds vaker dat de persoonlijke situatie van een klant vraagt om een maatwerkhypotheek. Een ‘one size fits all’-hypotheek is lang niet voor elke huizenkoper de beste oplossing’, aldus Monique Sueters, directeur Hypotheken en Consumptief Krediet van Nationale-Nederlanden.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Q Hypotheekadviseurs, het landelijke kwaliteitsnetwerk van gecertificeerde hypotheekadviseurs, constateert ook een stijgende
behoefte aan en ontwikkelingen van nieuwe proposities voor specifieke doelgroepen en marktsegmenten. Voorbeelden hiervan zijn onder meer de Overwaarde Hypotheek, verhuurhypotheek en ondernemershypotheek. De snelle opkomst van particuliere beleggers, vergrijzing in Nederland en de hoeveelheid zzp heeft ervoor gezorgd dat er nieuwe hypotheken voor deze segmenten zijn ontwikkeld.
De onafhankelijke hypotheekadviseurs zijn wel kritisch op het onvoldoende leveren van maatwerk bij hypotheekverstrekking.
“Aanbieders van hypotheken zijn enorm terughoudend bij het toepassen van een zogenoemde “explain” binnen de richtlijnen die de wet (Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet) hiervoor biedt. Bij een aantal geldverstrekkers is kennis van acceptatie van inkomen uit ondernemerschap volledig verdwenen en inmiddels uitbesteed aan externe bureau’s.”
Ondernemers
De groeiende behoefte naar specifieke hypotheken ziet Nationale-Nederlanden terug in de hypotheekaanvragen van het afgelopen jaar. Zo is het aantal aanvragen voor Ondernemershypotheken het afgelopen half jaar met ongeveer 50% gestegen. Het gaat hierbij ook om startende zzp’ers. Waar het vroeger noodzakelijk was om de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar aan te leveren voor het afsluiten van een hypotheek, kan dit bij Nationale-Nederlanden ook als de ondernemer nog maar één jaar actief is.
Stijgende vraag naar hypotheken voor senioren, verhuur en nieuwbouw
Een groep die een groeiende belangstelling heeft voor een maatwerkhypotheek zijn senioren. Nationale-Nederlanden constateert een groei in hypotheekaanvragen door senioren sinds de introductie van de Senioren Verhuisregeling. Met deze hypotheek kunnen mensen vanaf 57 jaar makkelijker verhuizen naar een kleinere woning met lagere maandlasten.
Niet alleen de persoonlijke situatie van de klant is van belang bij het afsluiten van een hypotheek, ook het type woning is bepalend. De vraag naar koopwoningen om te verhuren is de afgelopen jaren fors gestegen. Nationale-Nederlanden heeft hiervoor in 2018 de Verhuurhypotheek gelanceerd; deze voorziet in een behoefte gezien het stijgende aantal aanvragen.
Al langere tijd kent Nationale-Nederlanden de Nieuwbouwhypotheek. Volgens Sueters is het kopen van een nieuwbouwwoning wezenlijk anders dan het kopen van een bestaande woning. ‘Er worden inmiddels jaarlijks zo’n 65.000 nieuwbouwwoningen gebouwd. Een belangrijke en grote markt. Op basis van onderzoek onder intermediairs hebben we het afgelopen jaar onze Nieuwbouwhypotheek verder verbeterd. Hiermee kunnen we beter inspelen op de wensen van nu.’
Stijgend marktaandeel voor Nationale-Nederlanden
In maart van dit jaar bleek uit de Hypotheekupdate van IG&H dat Nationale-Nederlanden in het laatste kwartaal van 2018 de grootste stijger is. Het marktaandeel in hypotheekproductie steeg met 2,05%. Sueters: ‘Dit is voor ons de erkenning dat we de juiste weg zijn ingeslagen. Natuurlijk kan je bij Nationale-Nederlanden ook terecht voor een reguliere hypotheek, maar we vinden het ook belangrijk om mensen met een flexibele arbeidssituatie of met een specifieke woonwens te helpen aan een passende financiering’.