De opleving in de hypotheekmarkt resulteert in het beste derde kwartaal sinds 2007. De hypotheekomzet groeit over de volle breedte van de markt met 15,1% ten opzichte van vorig kwartaal tot €28 miljard. Hiermee herpakt de markt zich ten opzichte van de krimp in het eerste half jaar.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
“Het sterke derde kwartaal zorgt ervoor dat de markt op jaarbasis weer in de buurt komt van topjaar 2018,” zegt Joppe Smit van consultancy- en implementatiebureau IG&H. De omzetgroei in het afgelopen kwartaal komt zowel door een stijging van het aantal hypotheken als door een toename van de hypotheeksom. Ten opzichte van het tweede kwartaal is het aantal hypotheken met 12,8% toegenomen tot 85.000. De gemiddelde hypotheeksom is gestegen tot een nieuwe recordhoogte van €324.000.
Ook groei bij starters
Opvallend is dat ook onder starters het aantal hypotheken is toegenomen (+1,8%), terwijl de omzet zelfs met 17,2% steeg ten opzichte van vorig kwartaal. Dit wordt veroorzaakt door een sterke stijging van de hypotheeksom voor starters. “Een mogelijke verklaring is dat starters pas op oudere leeftijd een huis kopen, waardoor zij zich een hogere hypotheeksom kunnen veroorloven,” aldus Smit.
Aantal hypotheken
Het aantal verstrekte hypotheken is met 12,8% gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal tot 85.000. Met dit aantal hypotheken gaat de hypotheekmarkt weer richting het niveau van de recordjaren 2017 en 2018. Ten opzichte van het derde kwartaal in topjaar 2018 is het aantal verstrekte hypotheken echter licht gedaald met 4,1%, terwijl de omzet juist met 0,8% gestegen is. Dit betekent dat de hypotheeksom is toegenomen en tot een omzetstijging in de hypotheekmarkt heeft geleid ten opzichte van het derde kwartaal in 2018.
Onder starters is een relatief geringe stijging (1,8%) in aantallen te zien, vergeleken met de stijging in omzet, ten opzichte van het tweede kwartaal. Bij doorstromers en over- en bijsluiters liggen de groeipercentages van omzet en aantal hypotheken dichterbij elkaar met respectievelijk 11,4% en 14,3% groei in aantallen. Ten opzichte van het derde kwartaal in 2018 daalde het aantal hypotheken voor starters en doorstromers.
Doorstromers blijven de grootste groep sluiters met een aandeel van 46%. Daarnaast leveren over- en bijsluiters opnieuw een sterke bijdrage aan de groei van de hypotheekmarkt (+ 16,5% ten opzichte van Q2). Daarmee zet de groei onder deze groep door, wat betekent dat het steeds belangrijker is voor hypotheekverstrekkers om zich ook hierop te richten.
Groei marktaandeel van ABN AMRO en Florius
Het marktaandeel van banken in zijn geheel, alsmede dat van de Top-3 Bankholding, groeit ten koste van regiepartijen. Met een marktaandeel van 65,9% bereiken banken het hoogste marktaandeel sinds 2013, ondanks een krimp van ING en Rabobank. Bepalende factoren voor deze groei zijn de toename in het marktaandeel van banken onder over- en bijsluiters en de flinke groei van ABN AMRO en Florius het afgelopen kwartaal. Een mogelijke verklaring is dat ABN AMRO een bovengemiddeld aandeel van de productie heeft in de groeiende groep over- en bijsluiters.
Ontwikkelingen marktaandelen partijen
ABN AMRO is de grootste stijger in het derde kwartaal van 2019 met een groei van maar liefst 2,7 procentpunt, gevolgd door Florius met een groei van 1,9 procentpunt. Op grote afstand volgen daarna ASR (+0,5), Merius (+0,4) en Elan (+0,2). ING is net als afgelopen kwartaal de grootste daler, al is de daling dit keer kleiner (-1,1 vs. -2,4 procentpunt in Q2). ING wordt onder de dalers op de voet gevolgd door Munt (- 0,8), Rabobank (-0,7), Argenta (-0,7) en NN (-0,4). Opvallend is dat ING en Rabobank in de Top 5 dalers staan, terwijl de Top-3 Bankholding als geheel aanzienlijk is gestegen dit kwartaal.
In het derde kwartaal van 2019 zien we verrassend veel wisselingen in de top 5 verstrekkers. Rabobank behoudt ondanks krimp de toppositie. De aanhoudende groei van ABN AMRO en Florius zorgt ervoor dat zij allebei een plek stijgen, respectievelijk naar plek 2 en 4. ING moet zijn tweede positie afstaan en daalt naar plek 3 vanwege aanhoudende krimp. Hetzelfde geldt voor Volksbank die daalt naar plek 5. De posities 6 tot en met 10 blijven wel identiek, in tegenstelling tot eerdere kwartalen toen de posities 6 tot en
met 10 juist vaak wijzigden. De zesde plaats wordt net als vorig kwartaal ingenomen door Obvion, gevolgd door Nationale Nederlanden op plaats 7, AEGON op 8, Munt op 9 en NIBC op de 10e plaats. Hoewel de partijen hun positie behouden zijn hun marktaandelen wel licht afgenomen ten opzichte van vorig kwartaal.
