Gemeente Amsterdam: meer huizen gekocht voor woningverhuur particuliere beleggers

De vraag naar sociale en middeldure woningen in Amsterdam is enorm. Maar er zijn de afgelopen 2 jaar juist weer meer dure woningen bijgekomen. Dat blijkt uit het onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA) 2019. Ingrijpen is hard nodig om het tij te keren.

Steeds meer woningen in Amsterdam worden opgekocht voor woningverhuur

Ten opzicht van eerdere jaren daalde het aantal koopwoningen vorig jaar met drieduizend. Niet alleen bevestigt dat opnieuw dat woningen worden opgekocht om te verhuren (buy-to-let), maar ook dat er een nieuwe trend gaande is, waarbij mensen hun koophuis aanhouden om te verhuren, wanneer ze een nieuwe woning kopen of gaan samenwonen (leave-to-let). Mensen kopen een nieuw huis erbij, en hun oude woning financieren ze met een verhuurhypotheek.

De afgelopen 2 jaar steeg het aantal woningen in Amsterdam met zo’n 13.000 stuks naar 441.000 in totaal. Het aantal particuliere huurwoningen nam toe met 20.000, terwijl het aantal koopwoningen juist daalde met 3.000. Een trendbreuk ten opzichte van de voorgaande jaren. Particuliere huur neemt dus een steeds grotere positie in op de woningmarkt.

Aangewezen op dure huurwoning

Deze cijfers bevestigen wat bekend is uit ander onderzoek: dat meer koopwoningen zijn omgezet naar huurwoningen. Dat gebeurt doordat koopwoningen worden aangekocht om te verhuren. Het komt ook voor dat mensen hun koophuis aanhouden om te verhuren als ze een nieuwe woning kopen of gaan samenwonen. Het gevolg van die omzettingen is dat steeds meer mensen zijn aangewezen op dure huurwoningen. Het aandeel dure huur- en koopwoningen is nu meer dan een derde van de totale woningvoorraad. De gemiddelde huurprijs in de particuliere vrije sector was de afgelopen 2 jaar € 1.286,-.

Minder sociale huurwoningen verkocht

Het aandeel sociale huurwoningen is minder snel gedaald dan in voorgaande onderzoeksperiode. Dit komt doordat corporaties minder sociale huurwoningen verkopen en liberaliseren dan in de periode vóór 2018. Daarnaast zijn er in de afgelopen jaren natuurlijk sociale huurwoningen bijgebouwd.

Ingrijpen hard nodig

De druk op de woningmarkt was al groot, en wordt alleen maar groter. Steeds meer mensen betalen een groot deel van hun inkomen aan huur of hypotheek. En Amsterdam is steeds meer een stad voor mensen met hoge inkomens. We moeten bestaande sociale en middeldure huurwoningen beschermen en er alles aan doen om nieuwe betaalbare woningen bij te bouwen.

Maatregelen

De woningcorporaties hebben met de gemeente en huurdersorganisaties afgesproken dat het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam weer gaat toenemen. Tot en met 2023 zouden er 3.000 sociale huurwoningen en 1.100 middeldure huurwoningen bij moeten komen. Er zijn ook afspraken gemaakt met beleggers en vastgoedontwikkelaars om samen te zorgen voor meer betaalbare woningen in Amsterdam. Daarnaast nemen we als gemeente nieuwe maatregelen om te zorgen dat woningen niet duur worden doorverhuurd, zoals de zelfwoonplicht voor nieuwbouwwoningen.

Onderzoek Wonen in Amsterdam

Het onderzoek Wonen in Amsterdam is voor de 13e keer uitgevoerd door de gemeente Amsterdam en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Het betreft een onderzoek onder alle inwoners van Amsterdam. Het onderzoek brengt de inkomensgroepen en woningmarktsegmenten in kaart. WiA maakt deel uit van het bredere onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA).