Een huurcontract tekenen lijkt eenvoudig, maar schijn bedriegt. Er komen veel regels bij kijken. En die regels veranderen regelmatig. Conflicten over huurverhoging, opzegtermijn of onderhoud zijn dan ook geen uitzondering. Daarom is het verstandig om jezelf af en toe kritisch af te vragen: weet ik eigenlijk hoe het zit? Een goede advocaat voorhuurrecht helpt je bij twijfel of geschil, maar met een paar basisvragen kom je zelf ook al een heel eind.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
1. Heb ik een schriftelijk huurcontract
Het klinkt vanzelfsprekend, maar in de praktijk zijn er nog altijd mensen die op basis van mondelinge afspraken huren of verhuren. Toch is een schriftelijk contract onmisbaar. Hierin staan belangrijke zaken zoals de huurprijs, duur van het contract, opzegtermijn en wie verantwoordelijk is voor onderhoud. Zonder schriftelijke afspraken wordt het veel lastiger om bij een meningsverschil je gelijk te halen. Ook tijdelijke verhuur, bijvoorbeeld via een campuscontract of antikraak, moet goed zijn vastgelegd.
2. Mag de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Een veelvoorkomende vraag. Het antwoord hangt af van het soort woning en het type huurcontract. Voor sociale huurwoningen gelden maximale huurprijzen en strikte regels voor huurverhoging. Bij vrije sectorwoningen is er meer ruimte, maar zelfs daar moet een verhuurder zich houden aan redelijke termijnen en schriftelijke aankondiging. De huurder heeft in sommige gevallen het recht om bezwaar te maken. Weet dus in welke categorie je woning valt en welke regels daarbij horen.
3. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties?
Kapot lampje of lekkend dak? Bij wie moet je zijn? In de basis geldt: kleine reparaties zijn voor de huurder, grotere gebreken voor de verhuurder. Toch zijn er uitzonderingen. In het huurcontract kunnen aanvullende afspraken staan. Soms proberen verhuurders kosten door te schuiven naar de huurder, terwijl dit wettelijk niet mag. Ook andersom komt voor: huurders weigeren mee te werken aan noodzakelijk onderhoud. Duidelijkheid hierover voorkomt onnodige discussies.
4. Hoe zit het met opzeggen van de huur?
Huur opzeggen kan niet zomaar. Voor huurders geldt meestal een opzegtermijn van één maand, mits schriftelijk gemeld. Voor verhuurders is het lastiger. Zij moeten een geldige reden hebben en zich houden aan wettelijke termijnen. Denk aan dringend eigen gebruik of herontwikkeling. Ook bij tijdelijke contracten gelden duidelijke regels over verlenging of beëindiging. Niet alles wat in het contract staat, is automatisch rechtsgeldig.
5. Wat als ik er zelf niet uitkom?
Een misverstand of verschil van mening kan uitgroeien tot een stevig huurconflict. Dan is het goed om te weten waar je terechtkunt. Een jurist of gespecialiseerde advocaat kan je helpen om je positie te bepalen en stappen te zetten richting een oplossing. Huurachterstand, overlast, een onterechte opzegging of verborgen gebreken. Deskundige hulp, zoals biMannaertsAppelsj, maakt het verschil.
