Het hof Leeuwarden heeft uitspraak gedaan in een zaak die bewoners van de nieuwbouwwijk Pasveer II in Sneek tegen de gemeente hadden aangespannen. De vorderingen zijn niet toegewezen omdat zij de gemeente te laat aansprakelijk hebben gesteld. Daarmee hebben zij hun rechten volgens het hof verspeeld.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Het ging in deze zaak om een aantal percelen die de gemeente tussen eind 1996 en begin 1998 als bouwgrond heeft verkocht. De kopers waren verplicht er woningen op te bouwen en siertuinen aan te leggen. Een aantal van hen heeft de gemeente aansprakelijk gesteld omdat de bodem in de loop der jaren meer zou zijn verzakt dan ze hoefden te verwachten.
Om te kunnen beoordelen of de bewoners hun vorderingen op tijd hebben ingesteld, was het van belang te weten wanneer de grond te veel is verzakt. Het hof is het op zichzelf met de bewoners eens dat het moeilijk is om dat vast te stellen. Een zekere mate van verzakking (inklinking) is in een nieuwbouwwijk namelijk normaal. Maar het hof gaat er wel van uit dat de bewoners in ieder geval ongeveer 3 jaar na de levering van de grond hebben geconcludeerd dat sprake was van ernstige verzakkingen. In het gunstigste geval zou daarna meer dan twee jaar zijn verstreken tot de aansprakelijkstelling van de gemeente. In de meeste gevallen bedraagt die termijn nog aanzienlijk langer. De wetgever heeft bepaald dat het recht om over de verzakkingen te klagen na zo’n lange tijd is komen te vervallen. De bewoners waren dus te laat met hun vorderingen.
