De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat de verkrijging van aandelen in een onroerendezaaklichaam (ozl) met daarin nieuwbouw, was vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De Hoge Raad gaf aan dat de verkrijging van aandelen in een ozl bij wetsfictie wordt belast alsof de onroerende zaken zelf worden verkregen. De wetsfictie heeft geen verdere strekking dan te voorkomen dat door middel van het tussenschuiven van een rechtspersoon heffing van overdrachtsbelasting kan worden ontgaan. De Hoge Raad gaf aan dat de met de wetsfictie niet is beoogd om de verkrijging van aandelen in een ozl te belasten met overdrachtsbelasting als de verkrijging van de onroerende zaken zelf vrijgesteld zou blijven op grond van de samenloopregeling. De Hoge Raad komt hierbij terug van zijn arrest uit 1982 volgens welke de verkrijging van aandelen in een ozl zonder meer zou zijn uitgesloten van de vrijstelling.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Er bestaat een samenloopregeling die voorkomt dat zowel omzetbelasting als overdrachtsbelasting wordt geheven bij de verkrijging van onder meer ‘nieuwbouw’. Onder nieuwbouw wordt hierbij verstaan nieuwbouw in de zin van de Wet op de omzetbelasting, dat wil zeggen: een (gedeelte van een) gebouw en het erbij behorende terrein vóór, op of uiterlijk twee jaren na het eerste tijdstip van ingebruikneming en ook bouwterreinen. Over de levering van nieuwbouw is namelijk wel omzetbelasting verschuldigd. Er is over de verkrijging van nieuwbouw toch overdrachtsbelasting verschuldigd als de nieuwbouw als bedrijfsmiddel is gebruikt en de verkrijger de omzetbelasting geheel of gedeeltelijk in aftrek kan brengen.
De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat de verkrijging van aandelen in een onroerendezaaklichaam (ozl) met daarin nieuwbouw, was vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De Hoge Raad gaf aan dat de verkrijging van aandelen in een ozl bij wetsfictie wordt belast alsof de onroerende zaken zelf worden verkregen. De wetsfictie heeft geen verdere strekking dan te voorkomen dat door middel van het tussenschuiven van een rechtspersoon heffing van overdrachtsbelasting kan worden ontgaan. De Hoge Raad gaf aan dat de met de wetsfictie niet is beoogd om de verkrijging van aandelen in een ozl te belasten met overdrachtsbelasting als de verkrijging van de onroerende zaken zelf vrijgesteld zou blijven op grond van de samenloopregeling. De Hoge Raad komt hierbij terug van zijn arrest uit 1982 volgens welke de verkrijging van aandelen in een ozl zonder meer zou zijn uitgesloten van de vrijstelling.
In de betreffende procedure voor de Hoge Raad had een bv aandelen in een ozl verkregen. De bezittingen van de ozl bestonden hoofdzakelijk uit twee percelen onbebouwde grond die voor de heffing van omzetbelasting als bouwterreinen kwalificeerden. De percelen waren echter niet als bedrijfsmiddel in gebruik (genomen) waren. Dit leidde ertoe dat de verkrijging van de aandelen in de ozl was vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
