De Tweede Kamer heeft op 31 oktober ingestemd met meer liberalisatie in het huurbeleid. Met het nieuwe huurbeleid wil de regering meer marktwerking aanbrengen in het woningverhuurbeleid. Na goedkeuring door de Eerste Kamer zal het nieuwe beleid op 1 januari 2007 ingaan.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Het nieuwe huurbeleid is nodig om te zorgen voor voldoende geschikte, betaalbare woningen. Hiervoor moet meer geïnvesteerd worden in nieuwbouw en herstructurering van wijken. Daarnaast moet er een betere verhouding komen tussen prijs en kwaliteit van huurwoningen, om investeringen in de huurmarkt te bevorderen. Dat betekent voor een aantal huurders op termijn een hogere huur. Maar: alleen voor die huurders die dat kunnen betalen: zittende huurders én huurders met huurtoeslag worden beschermd.
Opdeling huurwoningenmarkt
De nieuwe wet moderniseert het huurbeleid door de huurmarkt in drieën te delen:
- het gereguleerde segment, met huurprijzen tot een bepaald maximum
- een overgangssegment met iets hogere, maar nog wel gereguleerde (maximum)prijzen
- een geliberaliseerd segment, met duurdere woningen zonder huurprijsregelgeving.
Het overgangssegment zal ongeveer 20% van de huurwoningen innemen en het geliberaliseerde segment 5%. De woningen uit het overgangssegment kunnen op termijn uit het overgangssegment overgaan naar het geliberaliseerde segment van de huurwoningen. Maar alleen wanneer voldoende woningen zijn gebouwd in de regio en het woningtekort is teruggebracht.
WOZ-waarde gaat een rol spelen in huurbeleid
De WOZ-waarde van de huurwoning gaat bepalen in welk segment de woning gaat vallen. De WOZ-grenzen die bepalen welke woningen in het gereguleerde segment vallen en welke onder het geliberaliseerde segment, worden regionaal vastgesteld.
De WOZ-waarde gaat ook een rol spelen in het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) voor huurwoningen.
Wat betekent dat voor huurders?
Voor zittende huurders heeft de wet niet direct gevolgen. Voor hen geldt namelijk huurprijsbescherming. Dat wil zeggen dat er bijvoorbeeld een maximumgrens is voor huurverhoging. Voor nieuwe huurders heeft de wet mogelijk wel gevolgen: zij kunnen te maken krijgen met woningen die voorheen onder het gereguleerde deel vielen, maar nu in het overgangssegment, waardoor de huur hoger kan zijn. Verhuurders zullen huurders informeren over de gevolgen van het meer geliberaliseerde huurbeleid voor hun persoonlijke situatie. U kunt nu al bij de Huurcheck kijken wat het voor u kan betekenen.
VROM informeert de komende weken met advertenties huurders over de noodzaak van het nieuwe huurbeleid en wat er de komende jaren gaat gebeuren. Daarnaast zal VROM met verhuurders overleggen hoe huurders het best geïnformeerd kunnen worden. De exacte gevolgen van het nieuwe huurbeleid voor huurders zijn namelijk afhankelijk van hoe verhuurders om gaan met de hen geboden ruimte.
Dossier Nieuw Huurbeleid, Ministerie van VROM
Tweede Kamer stemt in met nieuwe huurbeleid, Rechtennieuws.nl
