Rechtenmedia.nl - Juridische Online Uitgeverij   Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridica.nl | JBMatch.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl | Rechtentotaal.nl
Rechtennieuws.nl

Rechtennieuws.nl

Uw dagelijkse relevante juridische nieuws

Search
  • Nieuws
    • Nieuws
    • Archief
  • Artikelen
  • Opleidingen
  • Juridische vacatures
  • Nieuwsbrief

0

Uitponden vastgoed is niet per definitie belast

Geplaatst op 21 okt 2009 om 07:45 door Rechtennieuws.nl

De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat voordelen die worden behaald met het uitponden van onroerende zaken, niet per definitie tot belastbare arbeidsinkomsten leiden. Uitponden is het in verhuurde staat kopen van een onroerende zaak en na vertrek van de huurder het pand in vrije staat weer verkopen.

» Vergelijk internet, digitale tv en bellen «advertorial
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!

De Hoge Raad gaf enige criteria voor belast uitponden. Er is pas sprake van belastbare arbeidsinkomsten als de werkzaamheden voor het uitponden naar aard en omvang gericht zijn op voordeel dat redelijkerwijs is te verwachten. Verder moet het behaalde voordeel hoger zijn dan het rendement dat bij normaal actief vermogensbeheer gebruikelijk is. Een andere situatie van belast uitponden doet zich voor als bijzondere kennis in belangrijke mate ertoe heeft bijgedragen dat met het uitponden voordeel is behaald. De Hoge Raad merkte verder op dat het noemen in een wetsbepaling van uitponden als voorbeeld van een belastbare activiteit niet inhoudt dat uitponden altijd belast is. Uit de wetsgeschiedenis van het wetsartikel over uitponden bleek dat de wetgever de rechtspraak hierover onder de oude Wet op de inkomstenbelasting wilde voortzetten.

Al uw opbrengsten (zowel positieve als negatieve) worden in de belastingheffing betrokken als deze opkomen uit een zogenoemde bron van inkomen. Voor het aanwezig achten van een bron van inkomen bestaan drie criteria: u neemt deel aan het economische verkeer; u beoogt hiermee een voordeel te behalen; u kunt redelijkerwijs dat voordeel verwachten. Als uw activiteiten een bron van inkomen vormen, zijn in beginsel de opbrengsten belast en de kosten aftrekbaar. Is geen sprake van een bron, dan valt een behaald voordeel buiten de belastingheffing. Of sprake is van een bron van inkomen hangt sterk van de feiten af. Illustratief hierbij is een arrest van de Hoge Raad over uitponden van onroerende zaken.

Uitponden is het in verhuurde staat kopen van een onroerende zaak en na vertrek van de huurder het pand in vrije staat weer verkopen. De Hoge Raad gaf enige criteria om te beoordelen of sprake is van belast uitponden. Er is pas sprake van belastbare arbeidsinkomsten als de werkzaamheden voor het uitponden naar aard en omvang gericht zijn op voordeel dat redelijkerwijs is te verwachten. Verder moet het behaalde voordeel hoger zijn dan het rendement dat bij normaal actief vermogensbeheer gebruikelijk is. Een andere situatie van belast uitponden doet zich voor als bijzondere kennis in belangrijke mate ertoe heeft bijgedragen dat met het uitponden voordeel is behaald.

De Hoge Raad merkte verder op dat het uitdrukkelijk noemen van uitponden van onroerende zaken in een wetsbepaling als voorbeeld van een belastbare activiteit niet inhoudt dat uitponden altijd belast is. Uit de wetsgeschiedenis van het wetsartikel over uitponden bleek dat de wetgever de rechtspraak hierover onder de oude Wet op de inkomstenbelasting wilde voortzetten.

De Hoge Raad paste bovenstaande criteria toe op een zaak waarin Hof Leeuwarden had beslist. Het hof had naar het oordeel van de Hoge Raad zijn oordeel op diverse punten niet voldoende gemotiveerd of had blijk gegeven van een onjuiste rechtsopvatting. De Hoge Raad vernietigde daarom de hofuitspraak en verwees de zaak naar Hof Arnhem voor verdere behandeling.

Ook interessant:

  • AOW- en WAO-uitkering inwoner Portugal niet belast in Nederland
  • Huuropbrengst Bed & Breakfast-tuinhuis belast als tijdelijke verhuur in box 1
  • Uitlating 'boevenclub' over Marcan Vastgoed B.V. door raadslid hoeft niet te worden gerectificeerd
  • Vastgoed zorgt voor veel drukte in het notariaat
  • Onderzoek Vastgoed Belang: Exploitatie particuliere huurwoningen biedt geen ruimte voor stapeling…
  • Vastgoed Belang: Vijf Bouwstenen voor een evenwichtige huurwoningmarkt

Rubriek: Fiscaal recht

Gerelateerde wetgeving:
Algemene wet bestuursrecht
Wet inkomstenbelasting 2001
Wet op de loonbelasting 1964
Gerelateerde rechtspraak:
HR 09-10-2009, LJN BI0481
Vorige
Pokeraars botsen met belastingdienst
Volgende
Definitieve aanslag treedt niet in de plaats van voorlopige aanslag

Over Rechtennieuws.nl

Rechtennieuws.nl is een informatie portal gericht op juridische professionals en zij die dat graag beogen te worden (advocaat-stagaires, kandidaat-notarissen, RAIO's, rechtenstudenten WO en HBO, enzovoorts).

Op de voorpagina wordt, gerubriceerd in verschillende rechtsgebieden, juridisch nieuws gepubliceerd. Desgewenst kunnen bezoekers naar aanleiding van de berichtgeving inhoudelijk reageren.


Bekijk alle berichten van Rechtennieuws.nl
Bliss Hypotheekadviseurs
Vergelijk internet, digitale tv en bellen
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Juridische vacatures

Colofon

Uitgeverij
Rechtenmedia

Contact Hoofdredactie
info@rechtenmedia.nl

Ontwikkeling en technische realisatie
Blue Horizon
Piscator.nu
  • Nieuws
    • Nieuws
    • Archief
  • Artikelen
  • Opleidingen
  • Juridische vacatures
  • Nieuwsbrief
Copyright © 2023 Rechtenmedia B.V. - Alle rechten voorbehouden.