Uitponden vastgoed is niet per definitie belast

De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat voordelen die worden behaald met het uitponden van onroerende zaken, niet per definitie tot belastbare arbeidsinkomsten leiden. Uitponden is het in verhuurde staat kopen van een onroerende zaak en na vertrek van de huurder het pand in vrije staat weer verkopen.

De Hoge Raad gaf enige criteria voor belast uitponden. Er is pas sprake van belastbare arbeidsinkomsten als de werkzaamheden voor het uitponden naar aard en omvang gericht zijn op voordeel dat redelijkerwijs is te verwachten. Verder moet het behaalde voordeel hoger zijn dan het rendement dat bij normaal actief vermogensbeheer gebruikelijk is. Een andere situatie van belast uitponden doet zich voor als bijzondere kennis in belangrijke mate ertoe heeft bijgedragen dat met het uitponden voordeel is behaald. De Hoge Raad merkte verder op dat het noemen in een wetsbepaling van uitponden als voorbeeld van een belastbare activiteit niet inhoudt dat uitponden altijd belast is. Uit de wetsgeschiedenis van het wetsartikel over uitponden bleek dat de wetgever de rechtspraak hierover onder de oude Wet op de inkomstenbelasting wilde voortzetten.

Al uw opbrengsten (zowel positieve als negatieve) worden in de belastingheffing betrokken als deze opkomen uit een zogenoemde bron van inkomen. Voor het aanwezig achten van een bron van inkomen bestaan drie criteria: u neemt deel aan het economische verkeer; u beoogt hiermee een voordeel te behalen; u kunt redelijkerwijs dat voordeel verwachten. Als uw activiteiten een bron van inkomen vormen, zijn in beginsel de opbrengsten belast en de kosten aftrekbaar. Is geen sprake van een bron, dan valt een behaald voordeel buiten de belastingheffing. Of sprake is van een bron van inkomen hangt sterk van de feiten af. Illustratief hierbij is een arrest van de Hoge Raad over uitponden van onroerende zaken.

Uitponden is het in verhuurde staat kopen van een onroerende zaak en na vertrek van de huurder het pand in vrije staat weer verkopen. De Hoge Raad gaf enige criteria om te beoordelen of sprake is van belast uitponden. Er is pas sprake van belastbare arbeidsinkomsten als de werkzaamheden voor het uitponden naar aard en omvang gericht zijn op voordeel dat redelijkerwijs is te verwachten. Verder moet het behaalde voordeel hoger zijn dan het rendement dat bij normaal actief vermogensbeheer gebruikelijk is. Een andere situatie van belast uitponden doet zich voor als bijzondere kennis in belangrijke mate ertoe heeft bijgedragen dat met het uitponden voordeel is behaald.

De Hoge Raad merkte verder op dat het uitdrukkelijk noemen van uitponden van onroerende zaken in een wetsbepaling als voorbeeld van een belastbare activiteit niet inhoudt dat uitponden altijd belast is. Uit de wetsgeschiedenis van het wetsartikel over uitponden bleek dat de wetgever de rechtspraak hierover onder de oude Wet op de inkomstenbelasting wilde voortzetten.

De Hoge Raad paste bovenstaande criteria toe op een zaak waarin Hof Leeuwarden had beslist. Het hof had naar het oordeel van de Hoge Raad zijn oordeel op diverse punten niet voldoende gemotiveerd of had blijk gegeven van een onjuiste rechtsopvatting. De Hoge Raad vernietigde daarom de hofuitspraak en verwees de zaak naar Hof Arnhem voor verdere behandeling.