Meer evenwicht in de verhoudingen tussen huurders en verhuurders: dat is wat de huurders en verhuurders van winkelruimte voor ogen hebben bij het opstellen van een nieuw modelhuurcontract. Het tot op heden veel gebruikte ROZ-model loopt tegenwoordig niet meer in de pas met de veranderde verhoudingen tussen verhuurder en huurder.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Op 3 juni jl. is er tijdens een lunchbijeenkomst van het SSM Retailplatform door verhuurders en huurders van winkelruimte gediscussieerd over het ROZ-model winkelruimte. Hoofdthema was de vraag of het ROZ-model nog wel volstaat. In het huidige tijdperk is veel veranderd in de verhouding tussen verhuurder en huurder ten opzichte van de verhoudingen ten tijde van het inwerking treden van de nieuwe huurwet in 2003 die zijn basis vindt in de jaren ’60.
Momenteel is in Nederland het ROZ-model het meest gebruikte huurcontract. Dit ROZ-model waarborgt voornamelijk de belangen van de verhuurder en is bedoeld om een tegenwicht te vormen tegen de huurwetgeving die vooral de huurders vergaande bescherming biedt. Hoewel het ROZ-model slechts als uitgangspunt voor verdere onderhandelingen dient te worden genomen, wordt deze nog vaak – onterecht – als standaardcontract gezien en door partijen 1 op 1 overgenomen.
Vanuit de huurder bestaat de behoefte aan verbetering van het ROZ-model ook omdat zij door de verhuurdersvriendelijke bepalingen de onderhandelingen met een achterstand begint. Verhuurders hebben evenwel te maken met het feit dat het huurcontract oneindig is, althans zeer lastig is om te beëindigen. Bij de onderhandelingen worden nu vaak de verhoudingen tussen verhuurder en huurder onnodig op scherp gezet, terwijl beide partijen toch hetzelfde doel nastreven: een contract dat recht doet aan de huidige marktsituatie en ook aan het gemeenschappelijk belang, namelijk een goedlopend winkelcentrum.
Maar wat is de huidige marktsituatie? Partijen zijn inmiddels – in tegenstelling tot de jaren ’60 – meer nationale en internationaal opererende winkels, waardoor zowel de vergaande bescherming van de huurder in de huurwet als de het verhuurdersvriendelijke ROZ-model hun doel voorbij schieten. Van grote ongelijkheid in de posities van partijen is geen sprake meer.
Het is de bedoeling dat op korte termijn op initiatief van SSM Retail Platform een werkgroep wordt ingesteld vanuit verschillende gebieden binnen de winkelvastgoedsector. Deze werkgroep krijgt als opdracht mee om binnen een jaar te komen tot een evenwichtiger model huurcontract winkelruimte. Onder andere onderwerpen als het renovatiebeding, huurdifferentiatie en contractduur zullen opnieuw worden bekeken. Let wel, ook hier is sprake van een model huurcontract en dus blijft er ruimte voor partijen om te onderhandelen. Een contract is en blijft natuurlijk maatwerk!
mr. Lotte Hoorntje, AKD
