Rechtenmedia.nl - Juridische Online Uitgeverij   Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridica.nl | JBMatch.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl | Rechtentotaal.nl
Rechtennieuws.nl

Rechtennieuws.nl

Uw dagelijkse relevante juridische nieuws

Search
  • Nieuws
    • Nieuws
    • Archief
  • Artikelen
  • Opleidingen
  • Juridische vacatures
  • Nieuwsbrief

0

Aandachtspunten bij de verhuurhypotheek

Geplaatst op 17 aug 2020 om 12:17 door Rechtennieuws.nl

Ouders kopen een appartement en verhuren dit aan hun zoon en drie studievrienden. Volgens de buurman is deze kamerverhuur niet toegestaan omdat dit in strijd is met het splitsingsreglement. Het hof oordeelt dat er geen strijdigheid met het splitsingsreglement is omdat er geen sprake is van bedrijfsmatige verhuur.

» Vergelijk internet, digitale tv en bellen «advertorial
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!

De zaak (Hof Amsterdam 12 mei 2020, ECLI:NL:GHAMS:2020:1365) verloopt als volgt en levert aandachntspunten bij de verhuurhypotheek op. In 2016 koopt een echtpaar een appartement met de bedoeling deze woonruimte te verhuren aan hun zoon en drie van zijn studievrienden. In de huurovereenkomst tussen de ouders en de studenten is opgenomen dat de ouders hun zoon gedurende diens studententijd van woonruimte wensen te voorzien. De huurovereenkomst is aangegaan voor maximaal de duur van de studie van de zoon.

Er is sprake van een Vereniging van Eigenaars (VvE) met slechts één andere appartementseigenaar. Deze buurman maakt bezwaar tegen de verhuur aan studenten en wijst op de bepaling in de splitsingsakte waarin staat dat

“(…) Geen van de privégedeelten mag worden gebruikt als pension- of kamer verhuurbedrijf, bed and breakfast daaronder mede begrepen. (…)”.

Volgens het hof heeft deze bepaling onmiskenbaar betrekking op bedrijfsmatige verhuur van het appartement. Van bedrijfsmatig gebruik is geen sprake. Het hof komt tot dit oordeel omdat:

– er sprake is van verhuur aan hun eigen zoon en drie studievrienden;
– voor de duur van de studie van deze zoon;
– na voltooiing waarvan de huurovereenkomst met zijn studievrienden eindigt; en
– het appartement daarna hetzij zal worden bewoond door de zoon (met eventuele partner), hetzij zal worden verkocht.

Belang voor de praktijk

Hof Amsterdam deed op dezelfde dag uitspraak in een soortgelijke zaak (Hof Amsterdam 12 mei 2020, ECLI:NL:GHAMS:2020:1357). Daarin oordeelt het hof tegengesteld aan de hiervoor beschreven zaak.

Het betreft hier de verhuur aan een woongroep. In de splitsingsakte staat dat het niet is toegestaan de privégedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. Het hof oordeelt dat door de verhuur op grond van één huurovereenkomst met een woongroep, bestaande uit vier of vijf studenten als gezamenlijk huurder, het appartement feitelijk kamergewijs aan de man wordt gebracht en geëxploiteerd. Dat is volgens het hof in strijd met de bedoeling van de bepaling in de splitsingsakte.

Waarom oordeelt het hof hier afwijkend van de zaak waarbij wordt verhuurd aan de zoon? Dat heeft te maken met de wijze waarop het appartement gebruikt wordt. Bij verhuur aan de woongroep gaat het volgens het hof om het daadwerkelijk feitelijk kamergewijs aan de man brengen en exploiteren van het appartement en is het bedrijfsmatige karakter daarvan evident. Bij de verhuur aan de zoon was daarvan geen sprake.

De eigendom van een gebouw kan gesplitst zijn in appartementsrechten. Elk appartementsrecht is dan een deel van het eigendomsrecht op een gebouw. De eigenaren van de appartementen hebben een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het hele gebouw. In boek 5 BW is geregeld dat de rechten en plichten van een appartementseigenaar moeten worden vastgelegd in een ‘reglement van splitsing’, dat onderdeel uitmaakt van de splitsingsakte.

De uitspraak van Hof Amsterdam over de woongroep maakt duidelijk dat een appartementsrecht qua zeggenschap zijn beperkingen kent. De koper van een appartement doet er goed aan om zich vooraf te verdiepen in het splitsingsreglement en de splitsingsakte. Dit blijkt ook uit de Hof Den Haag 30 juni 2020, ECLI:NL:GHDHA:2020:1050. Hierin oordeelt het hof dat toestemming van de VvE om een dakkapel te plaatsen nietig is omdat dit is strijd is met de splitsingsakte.

Bron: Fiscaal Juridisch Adviesbureau Nationale Nederlanden

Ook interessant:

  • Aandachtspunten AFM en DNB bij artificiële intelligentie in de verzekeringssector
  • AFM: Kennis- en ervaringstoets arbeidsongeschiktheidsverzekering verdient verbetering
  • Dynamic Credit mocht aanvraag verhuurhypotheek terecht afwijzen
  • Registratie verhuurhypotheek bij BKR
  • Hypotheekadviseur ziet huurbeding over het hoofd en had verhuurhypotheek moeten adviseren
  • Oversluitboete terecht na gedeeltelijke overdracht en omzetting naar verhuurhypotheek

Rubriek: Fiscaal recht, Huurrecht, Vastgoedrecht Dossier: splitsingsakte, splitsingsreglement, verhuurhypotheek

Vorige
Wat is een vechtscheiding?
Volgende
Volmachtbedrijven NVGA verbaasd over visie Verbond van Verzekeraars rondom volmachtbeloning

Over Rechtennieuws.nl

Rechtennieuws.nl is een informatie portal gericht op juridische professionals en zij die dat graag beogen te worden (advocaat-stagaires, kandidaat-notarissen, RAIO's, rechtenstudenten WO en HBO, enzovoorts).

Op de voorpagina wordt, gerubriceerd in verschillende rechtsgebieden, juridisch nieuws gepubliceerd. Desgewenst kunnen bezoekers naar aanleiding van de berichtgeving inhoudelijk reageren.


Bekijk alle berichten van Rechtennieuws.nl
Bliss Hypotheekadviseurs
Vergelijk internet, digitale tv en bellen
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Juridische vacatures

Colofon

Uitgeverij
Rechtenmedia

Contact Hoofdredactie
info@rechtenmedia.nl

Ontwikkeling en technische realisatie
Blue Horizon
Piscator.nu
  • Nieuws
    • Nieuws
    • Archief
  • Artikelen
  • Opleidingen
  • Juridische vacatures
  • Nieuwsbrief
Copyright © 2022 Rechtenmedia B.V. - Alle rechten voorbehouden.