De (economische) wet van het afnemende grensnut kan ook bij de vaststelling van de WOZ-waarde aan de orde komen. Dit bleek uit twee uitspraken van Hof Den Haag. Concreet besliste het hof dat de gebruikte waarderingsmaatstaf (prijs per m3) voor de bepaling van de WOZ-waarde van een kleine woning ook gebruikt kan worden voor de vaststelling van de WOZ-waarde van een grote woning, maar dan wel met een bepaalde nuancering: de afnemende meerwaarde per m3. Naar het oordeel van het hof houdt dit in dat naarmate de inhoud van de woning (in m3) toeneemt, de waarde in het economische verkeer per m3 afneemt door afnemend marginaal (woon)genot.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) schrijft verschillende waarderingsregels voor voor het bepalen van de WOZ-waarde van verschillende type onroerende zaken zoals een woning, een niet-woning of een beschermd monument. Voor woningen is de vergelijkingsmethode een gangbare waarderingsmethode. Bij deze methode wordt de waarde van een onroerende zaak vergeleken met soortgelijke onroerende zaken (referentieobjecten) die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Verder geldt voor referentieobjecten dat deze representatief moeten zijn voor het te waarderen object. De (economische) wet van het afnemende grensnut kan ook bij de vaststelling van de WOZ-waarde aan de orde komen. Dit bleek uit twee uitspraken van Hof Den Haag.
De procedures betroffen twee vrijstaande villa’s die qua inhoud ongeveer 1,5 zo groot waren als de twee referentieobjecten (kleinere vrijstaande villa’s) waarop de gemeente zich baseerde en die binnen twee jaar vóór de waardepeildatum in onderhavige procedures (1 januari 2008) van eigenaar waren gewisseld. De gemeente herleidde uit de verkoopprijzen en de inhoud van deze kleinere woningen de m3-prijzen van deze woningen. Het gemiddelde van de m3-prijzen gebruikte de gemeente voor bepaling van de WOZ-waarde van de grotere vrijstaande villa’s en stelde de WOZ-waarden daarvan vast op € 934.000 en € 919.000. In de beschikkingen WOZ-waarde stelde de gemeente gelijktijdig de aanslagen onroerendezaakbelastingen vast voor het jaar 2009. De eigenaren-bewoners van de grotere villa’s bestreden de vastgestelde WOZ-waarden op diverse gronden. Een van de eigenaren stelde onder meer dat de prijs per m3 voor de extra inhoud van zijn woning ten opzichte van de inhoud van de twee referentiewoningen een veel geringere waarde had dan de prijs per m3 van die woningen. Dat argument vond gehoor bij Hof Den Haag.
Het hof was van oordeel dat de gebruikte waarderingsmaatstaf (prijs per m3) voor de bepaling van de WOZ-waarde van een kleine woning weliswaar ook gebruikt kan worden voor de vaststelling van de WOZ-waarde van een grote woning, maar dan wel met een bepaalde nuancering: de afnemende meerwaarde per m3. Naar het oordeel van het hof houdt dit in dat naarmate de inhoud van de woning (in m3) toeneemt, de waarde in het economische verkeer per m3 afneemt door afnemend marginaal (woon)genot. De gemeente had echter geen rekening gehouden met de afnemende meerwaarde per m3.
Het hof kwam tot het oordeel dat vastgestelde WOZ-waarden te hoog waren en stelde deze naar redelijke schatting vast op € 900.000 en € 860.309. De opgelegde aanslagen onroerendezaakbelastingen verminderde het hof daarmee overeenkomstig.
