Forensenbelasting is een belasting die een gemeente kan heffen als u een gemeubileerde (vakantie)woning in de gemeente bezit. Als extra voorwaarden gelden hierbij dat u geen hoofdverblijf in deze gemeente bezit en u die (vakantie)woning voor uzelf of uw gezin gedurende 90 dagen of meer per jaar beschikbaar houdt.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
U bent dus geen forensenbelasting verschuldigd als de woning u of uw gezin gedurende minder dan 90 dagen ter beschikking staat, bijvoorbeeld omdat deze woning is verhuurd of voor de verhuur is bestemd. Als de periode van eigen gebruik van de (vakantie)woning uitsluitend wordt benut om onderhoudswerkzaamheden te verrichten en de woning voor verhuur gereed te maken of te houden, leidt dit niet tot het verschuldigd worden van forensenbelasting. Hof Den Haag heeft dit onlangs nog eens bevestigd.
Forensenbelasting is een belasting die een gemeente kan heffen als u een gemeubileerde vakantiewoning in de gemeente bezit. Als extra voorwaarden gelden hierbij dat u geen hoofdverblijf in deze gemeente bezit en u die (vakantie)woning voor uzelf of uw gezin gedurende 90 dagen of meer per jaar beschikbaar houdt. U bent dus geen forensenbelasting verschuldigd als de woning u of uw gezin gedurende minder dan 90 dagen ter beschikking staat, bijvoorbeeld omdat de (vakantie)woning is verhuurd of is bestemd is de verhuur. Hof Den Haag onlangs nog een uitspraak gedaan over het voor zichzelf beschikbaar houden van de eigen vakantiewoning. De zaak was als volgt.
Een man was in 2005 eigenaar van een vakantiewoning in de gemeente Veere. Hij had voor deze woning een verhuurbemiddelingsovereenkomst gesloten met een bv. De overeenkomst bevatte onder meer een clausule voor eigen gebruik. Van de eigenaar werd daarbij verlangd dat hij de periodes van eigen gebruik aan de verhuurbemiddelaar zou doorgeven, die daarmee rekening kon houden met lopende huurreserveringen. Verder was reservering voor eigen gebruik ook mogelijk indien de vakantiewoning nog vrij was.
In 2005 had de man de woning gedurende 28 dagen gebruikt. Daarnaast was de woning dat jaar gedurende 140 dagen niet verhuurd geweest en voor de overige dagen (197 dagen) wel. Gemeente Veere legde de man voor het jaar 2005 een aanslag forensenbelasting op. Hij maakte vergeefs bezwaar tegen deze aanslag. Ook Rechtbank Middelburg wees zijn beroep af. In hoger beroep bij Hof Den Haag had hij wel succes.
Het hof wees op een arrest van de Hoge Raad uit 2006 met een bepaalde aanname over het eigen gebruik. Als een eigenaar een gemeubileerde en voor verhuur bestemde woning ook in enige mate zelf gebruikt -anders dan nodig is om de woning voor de verhuur gereed te maken en te houden- moet worden aangenomen dat de eigenaar de woning voor zich of zijn gezin beschikbaar houdt gedurende de periode dat het eigen gebruik niet in verband met verhuur aan derden of aan derden toegekende rechten tot verhuur is uitgesloten.
De man stelde dat hij de periode waarop hij de woning zelf had gebruikt, had besteed aan het uitvoeren van onderhoud. Hij had het hof daarbij een overzicht verstrekt van de door hem verrichte werkzaamheden. Het hof vond dat hij voldoende aannemelijk had gemaakt dat hij in 2005 de woning uitsluitend had gebruikt om werkzaamheden te verrichten die nodig waren om de woning voor verhuur gereed te maken of te houden. Volgens het arrest uit 2006 heeft dan te gelden dat de eigenaar gedurende de periode waarin de woning niet aan derden was verhuurd, niet voor zich of zijn gezin beschikbaar heeft gehouden. Dit kwam erop neer dat hij de woning in 2005 feitelijk helemaal niet voor zich beschikbaar had gehouden. Het hof vernietigde daarop de aanslag forensenbelasting.
Voor de woonforensenbelasting geldt een gemeubileerde woning als object voor de belastingheffing. Uit de rechtspraak blijkt dat een gemeubileerde woning in principe moet beschikken over een toilet, kookgelegenheid, wasgelegenheid, een aansluiting voor nutsvoorzieningen zoals waterleiding, riolering en elektriciteitsnet en een vorm van verwarming. Beschikt uw tweede woning of vakantiewoning niet over deze faciliteiten dan zal in beginsel geen forensenbelasting verschuldigd zijn.
