De bouw van een nieuw kantoor voor Capgemini langs de A2 in Utrecht mag doorgaan. Dat heeft de bestuursrechter 17 april 2012 geoordeeld.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Wel vindt de rechter dat het college van burgemeester en wethouders van Utrecht de voor de bouw benodigde omgevingsvergunning op onderdelen onvoldoende heeft onderbouwd. De gebreken aan de – nog niet definitieve – vergunning zijn echter niet van dien aard, dat de bouw stil moet worden gelegd. De rechter woog hierbij ook mee dat de gemeente Utrecht heeft aangekondigd snel een beslissing te nemen over het bezwaarschrift dat is ingediend.
Leegstand
De eigenaar van het pand waar Capgemini nu huurt en de vereniging van eigenaren van het kantorenpark Papendorp hadden de bestuursrechter gevraagd om in een voorlopige voorziening de bouw van het nieuwe kantoor stil te leggen. Zij vinden onder meer dat het bouwplan niet in het bestemmingsplan past en dat door de bouw de leegstand van kantoren in Utrecht wordt vergroot. Dit leidt tot een verdere ontwrichting van de kantorenmarkt en gaat ten koste van de aantrekkelijkheid van de kantorenlocatie Papendorp.
Bestemmingsplan
De rechter oordeelde dat het bouwplan in overeenstemming is met het bestemmingsplan. Tegelijkertijd vond de rechter dat de inpasbaarheid van het bouwplan in het hele plangebied (Stadshart Leidsche Rijn) door de gemeente onvoldoende is gemotiveerd.
Relevante feiten
Ook miste de rechter een onderbouwing van de keuze voor het toestaan van de bouw van het kantoorgebouw op deze plaats en op dit moment. Het college van B&W kan – zo oordeelde de rechter – niet zonder meer voorbij gaan aan de vraag of de actuele leegstandscijfers van kantoorpanden in Utrecht en omgeving in dat kader van belang zijn en zo nee, waarom niet. Het bestemmingsplan staat bijvoorbeeld behalve kantoorbouw ook andere mogelijke bestemmingen toe. Het college van B&W moet alle actuele relevante feiten en belangen meewegen en heeft dat volgens de rechter tot nog toe onvoldoende gedaan.
Parkeergarage
Het college van B&W moet van de rechter ook beter motiveren voor wie de zogenaamde doelgroepengarage met 750 parkeerplaatsen is bestemd. Volgens de rechter is het niet onaannemelijk dat Capgemini feitelijk een groot beslag zal leggen op deze voor meerdere doelgroepen bestemde garage.
Beslissing op bezwaar
De partijen die deze rechtszaak begonnen, hebben ook bezwaar gemaakt bij de gemeente Utrecht tegen de verleende omgevingsvergunning. De gemeente heeft aangekondigd snel na de uitspraak van de bestuursrechter op dit bezwaar te reageren. De gemeente moet in die beslissing de door de rechter geconstateerde gebreken nader onderbouwen. Ondertussen mag de bouw dus doorgaan.
