Op 1 april 2012 trad het Bouwbesluit 2012 in werking. Het geeft voorschriften voor nieuwe en bestaande bouwwerken. Het Bouwbesluit 2012 brengt uiteraard wijzigingen met zich die van belang zijn voor de praktijk. Hieronder enkele in het oog springende wijzigingen.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Verbouweisen bij bestaande gebouwen.
De eisen waaraan een bestaand pand na verbouwing of herbestemming moet voldoen zijn minder streng. Als hoofdregel geldt dat bij verbouwingen met behoud van bestemming de eisen gelden dat ten tijde van de bouw (en eventuele later verbouwingen) gold; het rechtens verkregen niveau. Bij verandering van bestemming (bijv. kantoor naar woningen) geldt dat moet worden voldaan aan de eisen van bestaande bouw. Voorheen moest voldaan worden aan de nieuwbouweisen. Dit is daarom een verlichting van de eisen.
Eisen aan bouw- een slooplawaai.
In het Bouwbesluit 2012 zijn strengere eisen opgenomen ten aanzien van het bouw- en slooplawaai. Zo is bijvoorbeeld de circulaire Bouwlawaai 2010 geïntegreerd. Daarnaast is ook de methodiek veranderd: men moet nu vooraf berekenen welk geluid het bouwen en/of slopen gaat produceren; voorheen werd dat tijdens de uitvoering gemeten. Blijkt uit die berekening al dat geluidgrenzen (vermoedelijk) worden overschreden, dan kan een omgevingsvergunning worden geweigerd. Of men moet gemotiveerd om een ontheffing verzoeken. En daardoor moet een bouwer op zijn minst de best beschikbare stille technieken gebruiken en de meest gunstige werkwijze toepassen. Dit zal in veel gevallen een verzwaring van de eisen zijn, omdat men moet investeren in stille technieken.
Integratie regelgeving.
Het Bouwbesluit 2012 integreert bijvoorbeeld het Gebruiksbesluit, de plaatselijke bouwverordening en de al genoemde circulaire Bouwlawaai 2010. Daardoor worden de regels uniformer wat een groot voordeel is voor vooral landelijke opererende bouwbedrijven. Gemeenten zullen daarentegen minder beleidsvrijheid hebben om hun eigen regels te stellen.
Dit is uiteraard slechts een beperkte selectie van de wijzigingen die het Bouwbesluit 2012 met zich brengt. In de komende periode moet blijken hoe een en ander uitpakt. Er is overigens voorzien in overgangsrecht, zodat op sommige bouwwerkzaamheden de oude regelgeving nog van toepassing is. Al met al is het noodzakelijk om per bouwactiviteit te bezien aan welke normen moet worden voldaan.
mr. Cees Kniestedt, mr. Bart Pijpers, Van Doorne