Per 1 juli 2019 mogen hypotheekaanbieders bij rentemiddeling, net als bij vervroegde aflossing, niet meer in rekening brengen dan het financiële nadeel dat ze door rentemiddeling hebben.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Financieel nadeel
Hypotheekaanbieders moeten per 1 juli 2019 de nieuwe regels voor rentemiddeling toepassen. Net als bij vervroegd aflossen geldt dat hypotheekaanbieders niet meer in rekening mogen brengen dan het financiële nadeel dat ze hebben van de rentewijziging. De vergoeding voor het nadeel wordt bij rentemiddeling niet in 1 keer door de klant betaald, maar gespreid gedurende de nieuwe rentevaste periode van de hypotheek.
Bij rentemiddeling wordt er niet vervroegd afgelost. De regels voor vervroegd aflossen zijn daarom niet 1 op 1 van toepassing. Hypotheekaanbieders hoeven bij de berekening van het financiële nadeel geen rekening te houden met de jaarlijkse vergoedingsvrije ruimte voor vervroegd aflossen. Het is verder niet toegestaan om een additionele opslag in rekening te brengen bovenop de nieuwe hypotheekrente.
Wanneer consumenten een onafhankelijke hypotheek berekenen blijkt dat rentemiddelen van de hypothecaire lening niet altijd de beste keuze is. Steeds vaker stappen niet alleen hoogopgeleide, maar ook laagopgeleide mensen naar een financieel adviseur in plaats van naar een aanbieder. Door toegenomen concurrentie en meer keuze voor de consument is er vaak meer mogelijk dan van te voren gedacht en kan men flink besparen op de hypotheekrente.
Nieuwe regels voor berekening bij rentemiddeling
Veel huizenbezitters overwegen vanwege de lage rentestand hun hypotheek vervroegd af te lossen of over te sluiten. Met de inwerkingtreding van Europese regelgeving (Mortgage Credit Directive , (MCD)) werd duidelijk welke vergoeding hypotheekaanbieders maximaal in rekening mochten brengen voor vervroegd aflossen. De leidraad van de Autoriteit Financiële Markten geeft duidelijkheid over de berekening van dat maximale financiële nadeel bij vervroegd aflossen. Het was onwenselijk dat aanbieders van hypothecair krediet bij rentemiddeling een hogere vergoeding in rekening mochten brengen dan het financiële nadeel. Door deze wijziging van het Besluit gedragstoezicht financiële ondernemingen Wft is dit vanaf 1 juli niet meer het geval.