Een akte van verdeling opstellen

Een akte van verdeling is een notarieel stuk waarmee de gemeenschappelijke goederen worden verdeeld bij echtscheiding. Deze akte wordt opgesteld wanneer partners uit elkaar gaan en één van de partners het huis en daarbij de hypotheek overneemt. De partner die vertrekt, wordt met een akte van verdeling ontslagen van de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld. De akte van verdeling kan dus worden gezien als een bewijs van levering waarbij een van de partners zijn of haar “deel” van het huis overdraagt aan de andere partner.

Wanneer wordt een akte van verdeling opgesteld

Als alles koek en ei is tussen twee partners worden de vaste lasten verdeeld over beide partners. Dat geldt ook voor de kosten van een koophuis. In de praktijk is dit merkbaar omdat de hypotheek is afgesloten over beide inkomens. In geval van scheiding zal er echter een verandering in deze situatie plaatsvinden. Niet zelden verlaat één van beide partners het echtelijke huis om ergens anders te gaan wonen. De andere (ex) partner blijft dan vaak in de woning wonen en neemt de hypotheek over waarbij de vertrekkende ex partner uitgekocht wordt zoals dat heet. Zowel het huis als de hypotheek moeten dan op één naam gezet worden en de vertrekkende partner zal uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ontslagen moeten worden. Dit wordt gedaan door middel van een akte van verdeling.

Akte van verdeling: de feitelijke overdracht van een deel van de koopwoning

De keuze van één van de partners om in de huidige koopwoning te blijven wonen, wordt vastgelegd in het echtscheidingsconvenant. Een woning is immers een gezamenlijk bezit dat verdeeld moet worden. Hiervoor moet een regeling worden getroffen op basis van een onafhankelijke waardebepaling van het huis. De feitelijke overdracht van huis en hypotheek wordt daarna uitgevoerd met behulp van de notaris. De notaris zal hiervoor een akte van verdeling opstellen, die beide partijen moeten ondertekenen. Dit is het document waarop een huis aan een andere partij wordt geleverd en alle bijbehorende hypothecaire handelingen worden afgehandeld.

Wat staat er in een akte van verdeling beschreven?

In een akte van verdeling staan over het algemeen 4 belangrijke zaken beschreven, namelijk:

• Afspraken wie de schuld van de hypotheek op zich neemt
• Afspraken betreffende de gezamenlijke woning van beide partners en eventuele andere gezamenlijke bezittingen
• Afspraken met betrekking tot de (over)waarde van de woning
• Afspraken over wie de toekomstige eigenaar van de woning wordt
• Afspraken met betrekking tot wie de financiële zorg voor de akte van verdeling draagt 

Voorwaarde voor het kunnen opstellen van een akte van verdeling

Om een akte van verdeling op te kunnen stellen, is een echtscheidingsbeschikking van de rechtbank nodig. Het is echter niet nodig om hier op te wachten. Het echtscheidingsconvenant vormt immers de basis van de verdeling. Op het moment dat er een definitieve overeenkomst tussen de partijen is met betrekking tot het echtscheidingsconvenant, kan de akte van verdeling, zodra het echtscheidingsconvenant getekend is, worden opgesteld.

Vervangende toestemming of machtiging van de rechter bij het niet meewerken van de ex-partner

Bij echtscheidingen kunnen de emoties hoog oplopen waarbij één van de ex partners kan besluiten om de andere partners dwars te liggen. Als een ex-partner om wat voor reden dan ook besluit niet mee te werken aan het opstellen van de akte van verdeling, kan er het beste in gesprek gegaan worden met behulp van een mediator als onafhankelijke derde partij. In veel gevallen kan er zo een goede oplossing gevonden worden.

Mocht het scheidende stel er echter niet zelf uitkomen, kan er aan de rechter een zogenaamde vervangende toestemming gevraagd worden. Zoals de naam al aangeeft, vervangt deze toestemming de akte van verdeling. De vervangende toestemming zal in veel gevallen gegeven worden omdat de scheidende partners wettelijk verplicht zijn om over te gaan tot verdeling. Een andere optie is dat de rechter een van de partners zal machtigen om de woning zonder medewerking van de andere partij te verkopen en te leveren. Dit is echter wel een kostbaar proces dat veel tijd in beslag zal nemen. Het is dus zaak om zo veel mogelijk met elkaar on speaking terms te blijven.   

Voorbeeld akte van verdeling

De experts van Judex kunnen u onpartijdig helpen bij de gehele afhandeling of een specifiek onderdeel van een scheiding. Zij kunnen u onder andere helpen bij het opstellen van een akte van verdeling. Tevens kunnen zij u een voorbeeld van een akte van verdeling laten zien zodat u een goed beeld kunt vormen van dit notariële stuk. Judex zorgt ervoor dat uw recht en uw expert samenkomen.