Huizenkopers laten steeds vaker het financieringsvoorbehoud uit hun koopakte halen om zo een grotere kans te hebben om een huis te kopen, blijkt uit een onderzoek van BNR bij hypotheekadviseurs, makelaars en Vereniging Eigen Huis (VEH). Die voorwaarde van financiering geeft kopers tussen de 6 en 8 weken de tijd om een hypotheek te regelen en beschermt hen als dit onverhoopt niet lukt door een beroep te kunnen doen op deze ontbindende voorwaarde.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Het niet opnemen van een financieringsvoorbehoud bij de koop van een nieuw huis kan grote gevolgen hebben. Consumenten zijn onvoldoende beschermt op het moment dat deze ontbindende voorwaarde uit de koopovereenkomst wordt verwijderd. Mocht het kopers niet lukken om een eigenwoninghypotheek rond te krijgen, dan kan een boete van zo’n 10 procent van de koopsom worden opgelegd, blijkt uit de meeste standaard contracten, zoals die van de NVM.
Het overheidsfalen op de huizenmarkt, de schrijnende woningtekorten en de hevige concurrentie tussen woningzoekers en andere marktpartijen die hun behoefte willen invullen zijn redenen waarom kopers in de meeste gevallen afzien van de bescherming. “Mensen nemen bewust dat risico. Ze geven dat voorbehoud op omdat ze anders geen kans maken”, zegt Hans André de la Porte van VEH.
“We adviseren altijd om onder voorbehoud van financiering te bieden op een woning. Alleen als je de woning ook zelf zou kunnen financieren met eigen middelen of als er een backup is geregeld via een eigen bedrijf of familie is zonder financieringsvoorbehoud eventueel een optie. In de praktijk zien we helaas steeds meer mensen die in de verleiding komen om het voorbehoud te laten vervallen. Met name in de grote steden, zoals Amsterdam, begint dit de standaard te worden om de woning gegund te krijgen”, aldus Alwin Langerak van Bliss Hypotheekadviseurs.
“Als je meerdere keren naast een huis grijpt, dan word je wanhopig en verleg je je grenzen”, zegt Martin Hagedoorn van de Hypotheekshop tegen BNR. “Dat is een enorm risico omdat de koop op zo veel aspecten fout kan gaan.”
Hagedoorn schat dat huizen in de Randstad inmiddels in 60 tot 80 procent van de gevallen zonder het voorbehoud van financiering worden verkocht. Dit gebeurt voornamelijk bij huizen tot 400.000 euro.
