De taxatie van een koopwoning, vormt een belangrijk onderdeel van een echtscheidingstraject. Aan de hand van deze waarde inschatting kan een beeld worden gevormd of er sprake is van een overwaarde of juist van een onderwaarde bij een verkoop van het pand. Daarnaast vormt dit rapport een belangrijke basis voor de financiële afhandeling van de scheiding. Het is dan ook erg belangrijk dat alle benodigde aandacht aan de taxatie van een woning wordt gegeven. Je leest er alles over in dit artikel.
Prijs vergelijk ADSL, kabel, glasvezel aanbieders en bespaar geld door over te stappen!
Wat moet er gebeuren met een koopwoning bij een echtscheiding?
Als scheidende partners gezamenlijk een koopwoning bezitten, zijn er een aantal keuzes die gemaakt kunnen worden met betrekking tot het huis. Als een van de partners de financiële ruimte en interesse heeft om in de woning te blijven wonen, kan hij of zij ervoor kiezen om de ander uit te kopen. In dat geval zal de bestaande hypotheek moeten worden omgezet of kan er gekozen worden om een nieuwe hypotheek hiervoor af te sluiten maar dan op een naam. Als er geen financiële ruimte of interesse is om deze stap te zetten, zal de woning verkocht moeten worden. In beide gevallen wordt er vaak voor gekozen om een woning te laten taxeren om een goed beeld te krijgen van de werkelijke verkoopwaarde van een woning. De taxatie van de gezamenlijke koopwoning is van enorm belang voor de woningverdeling en indirect op de andere financiële afspraken die de scheidende partners met elkaar moeten maken.
Waarom een taxatie van een woning laten uitvoeren bij een echtscheiding?
Een taxatie van een woning wordt gedaan om een goed beeld te creëren van de huidige verkoopwaarde van een woning. In geval van echtscheiding kan er ook gesproken worden over een uitkoopwaarde als een van de partners heeft besloten om de ander uit te kopen met als doel om zelf in de woning te blijven wonen. De uitvoer van een onafhankelijke taxatie is van belang omdat de WOZ waarde van het huis in de meeste gevallen niet overeenkomt met de werkelijke verkoopwaarde (ook wel de vrije verkoopwaarde genoemd) van de woning. De WOZ waarde is immers een door de gemeente vastgestelde waarde om gemeentelijke belastingen mee te berekenen. Deze WOZ waarde is wel van belang bij het vaststellen van de alimentatie. Hierover is elders op deze website meer uitgebreide informatie te vinden.
Ook de executiewaarde van een woning is zeker niet het juiste bedrag om aan te houden als verkoopwaarde van een woning. De executiewaarde van een woning is immers een waarde dat gebaseerd is op een gedwongen verkoop van een huis. Deze waarde ligt meestal 20% tot 30% onder de vrije verkoopwaarde.
Waarom taxaties van woningen van belang zijn bij echtscheidingen
Taxaties van woningen zijn vaak van groot belang bij echtscheidingen. Er kunnen in dit soort situaties vaak een aantal zeer tegenstrijdige belangen spelen en dan met name bij uitkoop constructies. Hierbij heeft de vertrekkende partij veel belang bij een hoge waarde van een woning omdat deze partner de helft van de waarde van het huis zal krijgen. De andere partij heeft hierbij uiteraard tegenovergestelde belangen. Het behoort uiteraard tot de mogelijkheden dat de partijen onderling een verkoopprijs van de woning afspreken maar in veel gevallen wordt dat gezien als groot struikelblok en is taxatie van de woning bij een echtscheiding noodzakelijk. Daarbij is het goed om te vermelden dat het taxatierapport niet alleen kan worden gebruikt voor de waardebepaling van de woning maar ook voor het verkrijgen van de nieuwe hypotheek bij het uitkopen van de andere partner.
Belangrijke tips bij het laten taxeren van een woning bij een echtscheiding
Bij het besluit om een woning te laten taxeren bij een echtscheiding, zijn er een aantal aandachtspunten te benoemen. Allereerst is het van belang dat de partners afspraken maken die betrekking hebben op de “spelregels” van deze stap. Het is immers van belang om vooraf af te spreken dat beide partners zich committeren met de uitkomst van het taxatierapport of zich verbinden aan het gemiddelde van de waardebepalingen van meerdere rapporten. We benoemen dit laatste expliciet omdat veel scheidende stellen er bewust voor kiezen om meerdere taxaties uit te laten voeren. Dit om een zo goed mogelijk inzicht van de waarde van een woning te krijgen. Aan het taxeren van een woning zijn niet criteria vastgesteld maar de invulling hiervan is situatie afhankelijk. Uiteraard is het ook belangrijk dat de ex-partners het eens zijn over welke taxateur(s) de taxatie van de woning mogen uitvoeren.
Daarnaast is het van belang dat beide partners bij de taxatie aanwezig zijn om (het verdenken van) beïnvloeding van het proces te voorkomen. Daarnaast is het van belang om duidelijk aan te geven wat de doelstelling van de taxatie is en een gelijkluidende taxatie instructie over te brengen. Uiteraard is het van belang om de taxateur te vragen naar een uitgebreid taxatierapport.
Meer informatie en persoonlijk advies over scheiden en wonen
Uiteraard kan een echtscheidingsadvocaat of een echtscheidingsmediator u meer informatie geven of van persoonlijk advies voorzien over de taxatie van een woning bij een scheiding. Een organisatie als Judex biedt zelfs een gecombineerd aanbod van mediation en hypotheekadvies. Bij deze constructie staan de mediators en hypotheekadviseurs in contact met elkaar. Hierdoor hebben scheidende partners volop mogelijkheden om deze trajecten parallel aan elkaar te laten verlopen. Hierbij zijn er volop mogelijkheden om desgewenst snel te schakelen tussen de twee experts ter bevordering van een soepel verloop van een echtscheidingstraject. Wonen en scheiden zijn immers twee zaken die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn.
